He aha te take e whiriwhiri ai i te DSCR-Qualified CES Loan mo nga rawa e nohoia ana ehara i te rangatira

He taputapu kaha nga kaipakihi whenua e rapu ana i nga moni tarewa e nohoia ana e te hunga kore rangatira i roto i te Tarewa Kati-Whakamutunga Tuarua (CES), ina koa ka whai tohu koe ki te whakamahi i te Tauwehenga Whakakapi Ratonga Nama (Debt Service Coverage Ratio).DSCR). Ko enei taurewa e ahu mai ana i nga rawa o nga rawa kei te aro nui ki nga moni riihi i runga i nga putea whaiaro, he ngawari ki te tuku moni i runga i te rerenga moni. Anei te take he pai rawa atu nga putea a CES mo nga rawa whakangao me te pehea e mahi ai.

Ko te taurewa CES he mokete tuarua me te wa pumau, he pai mo te whakawhiwhi moni i nga rawa e nohoia ana e te hunga kore rangatira me te kore e pau te penapena moni. Ma te whakamahi i te DSCR ki te whai tohu, ka whakatauhia e nga kaituku moni nga moni reti o te rawa ki te katoa o ana nama, tae atu ki nga mokete e rua. Ka wehewehea e te Tauwehenga Whakakapi Ratonga Nama a tau ki nga herenga nama (te tumuaki, huamoni, taake, me te inihua). Ko te DSCR o te 1.2, hei tauira, ko te tikanga ka whakaputahia e te rawa te 20% te nui ake o nga moni e hiahiatia ana, e whakaahuru ana i nga kaituku moni mo te tuku moni-a-moni.

Ko te waahanga whakaūnga moni karekau he mea motuhake. Ahakoa he mahi takitahi koe, he maha ranei nga tangohanga, karekau nga taurewa a CES e hiahia ana ki te utu utu, ki te whakahoki taake ranei. Ko tenei hanganga taurewa e ahu mai ana i nga moni whiwhi rawa ka arotake i nga reti o te maakete, i nga kirimana riihi ranei, me te whakahou i te whakaaetanga. I tua atu, ko nga putea a CES kei te waatea mai i nga motu ke, e taea ai e nga kaipupuri moni o te ao te utu i nga utu reti a US. Ko te tangata whenua ke ki te toru utu e whiwhi ana i te $6,000 ia marama ka uru mo te Kati-Whakamutunga Taurewa Tuarua me te kaha DSCR, kaore he moni a te US e hiahiatia ana.

Ko nga whiringa pai Piggyback ka pai ake nga putea a CES. Ka taea e nga kaipakihi te hono i te Tarewa Tuarua Kati-Whakamutunga me te mokete tuatahi ki te kapi ki te 85% o te uara o tetahi rawa, me te whakaiti i nga utu whakaheke. Mo te $400,000 rawa whakangao, ka taea e te nama tuatahi te utu i te $300,000, me te putea a te CES $80,000, ka toe he $20,000 kei waho o te pute. Ko tenei pRahuis whakapaipai mo te whakahou, hoko hou ranei.

Ahakoa ko nga putea CES e ahu mai ana i te DSCR he painga, he nui ake nga reiti huamoni i nga mokete tuatahi, a ka taea e nga kaituku moni te whakaiti i te CLTV hei whakahaere i te tupono. Me pupuri hoki nga Kaipupuri i nga mahi putea kore-rangatira, na te mea ka taea e nga waahi te whakaheke i te DSCR. Ko te kowhiri i nga riihi tono nui ka whakaiti i tenei, me te whakarite i te angitu o nga moni tuku moni. Karekau he manatokonga moni whaiaro me te uru atu ki te motu ke, Kati-Whakamutunga Taurewa Tuarua ka whakamana nga kaipupuri moni ki te tipu rautaki.