He awhina utu whakaheke a te Kawanatanga mo nga Kaihoko kaainga tuatahi i LA County

Ko te hoko kaainga i Los Angeles County ka rite ki te pakanga nui, ina koa mo nga kaihoko kaainga tuatahi e anga ana ki te piki haere o nga rawa.KO eneime nga whakaritenga utu whakaheke. Waimarie, ko nga kaupapa Awhina Utu Raro a te Kawanatanga, penei i te HOP80 me te HOP120 e tukuna ana ma te Mana Whakawhanake Kaute o Los Angeles (LACDA), e whakarato ana i te ora. Ko enei kaupapa he mea hanga motuhake mo nga kaihoko kaainga tuatahi i roto i nga waahi karekau o te Kaute o LA, i nga taone e uru ana ki te HOP ranei, ka eke ki te $100,000, $85,000 ranei—ka mau ki te 20% o te utu hoko—hei awhina i nga utu whakaheke me nga utu kati. Ma nga ahuatanga penei i nga whiringa utu kore utu me nga putea iti-iti, kei te huri enei kaupapa i nga moemoea rangatira whare ki te tino pono.

Mo te hunga hoko kaainga tuatahi, ko te tono a te Kawanatanga mo te Utu Utu Awhina kei runga i te waatea. Tangohia te kaupapa HOP80, hei tauira: e whai ana ki nga whare ka whiwhi moni kaua e neke ake i te 80% o te moni tau waenga o te kaunihera, engari ko te HOP120 e toro atu ana ki te hunga e whiwhi moni ana ki te 120%. Ko nga kaupapa e rua ka taea e nga kaihoko te whakapumau i nga rawa—whare whanau kotahi, whare noho, whare taone ranei—me te utu hoko morahi $700,000 (HOP80) $850,000 ranei (HOP120). He aha atu, ka tae mai enei putea me te 0% reiti huamoni me nga utu whakaroa, te tikanga kaore he taumahatanga o ia marama. Ka puta noa te utu ina hokona te kainga, ka whakawhitihia, karekau ranei e nohoia ana e te rangatira, na te mea he anga taurewa iti huamoni e aro nui ana ki te utu.

Ko te waahanga utu kore utu he huringa keemu. Ahakoa me koha nga kaitono i te 1% o te utu hekenga mai i a ratau ake putea, ka kapi te nuinga o te Awhina Utu Raro a te Kawanatanga, ka whakakore i te hiahia ki te penapena i nga mano tini ki mua. Hei tauira, he $700,000 te kainga i raro i te HOP80 ka taea te kapi ki te $100,000, ka waiho te kaihoko ki te koha noa i te $7,000—he tino rereke ki te 20% o mua o te $140,000. E hāngai ana tenei ki nga ahuatanga o te motu: e ai ki te National Association of Realtors, 54% o nga kaihoko kaainga tuatahi i te tau 2023 i kii ko nga penapena utu hei aukati nui rawa atu. Ko nga kaupapa penei i enei piriti e whai hua ana.

I tua atu i te awhina putea, kei roto i nga Awhina Utu Raro a te Kawanatanga nga whakamarumaru whakauru mewhakahihiris. Ko te putanga HOP80-2025, hei tauira, e whakaatu ana i te maioha tahi—te utu i te nama me tetahi wahanga o te pikinga uara o te kainga—engari ka ngaro tenei whakaritenga ki te noho koe ki te kainga mo nga tau e rima. Ko te HOP120-2025 ka whakaroa i tenei waa ki te 15 tau, ka nui ake te ngawari. Ko enei tikanga e whakarite ana ka taea e nga kaihoko kaainga tuatahi te hanga tika me te kore e pehia tonu, i nga wa katoa e whai hua ana mai i nga moni putea iti e pupuri ana i nga utu.

He maamaa engari he motuhake te tohu. Ko nga kaitono he tangata whenua o Amerika, he tangata noho tuturu ranei, ka whakaoti i te wa e waru haora i te HUD-whakaaetia he wananga matauranga kaihoko kaainga, me te hoko kaainga tuatahi i LA County. Ko nga rawa e nohoia ana e nga kairëti karekau e tika mena he kirimana kairëti-kaihoko, me te noho tonu te aro ki te nohonga rangatira. Ma te Awhina Utu Raro a te Kawanatanga, ka iti ake te uaua o te huarahi ki te whai kainga, he whakakotahitanga o nga whiringa utu kore utu, moni putea iti, me te tautoko kua whakaritea mo nga kaihoko kaainga tuatahi i tetahi o nga maakete whare utu nui o Amerika.