Te Maramatanga ki te DSCR me ona paanga ki nga mokete haumi

Ina tae mai ki te tiaki i tetahihaumimokete, tetahi o nga mea tino nui mo nga kaituku moni ko te Debt Service Coverage Ratio (DSCR). Mo nga kaipupuri putea e titiro ana ki te whakanui ake i a raatau putea, ko te maarama ki te DSCR he mea nui ki te whakatau i te urunga nama me te whakahaere i te tupono. I roto i tenei tuhinga, ka tirotirohia he aha te tikanga o te DSCR, me pehea te pa ki nga rawa whakangao, me te aha he inenga matua mo te mokete.

He aha te DSCR?

Ko te DSCR he tauwehenga putea e whakamahia ana e nga kaituku moni ki te ine i te kaha o te kaipakihi ki te utu i a raatau nama ki nga moni ka puta mai i tetahi rawa. I roto i nga kupu ngawari ake, ko te ōwehenga o te moni whiwhinga whakahaere kupenga (NOI) o tetahi rawa ki tana ratonga nama (te tapeke o nga utu nama e tika ana). Ko te DSCR o te 1.0 te tikanga he nui noa nga moni ka puta mai i te rawa hei utu i nga utu nama. Ko te DSCR teitei ake i te 1.0 e tohu ana i tetahi rawa ka nui ake te whiwhinga moni i te mea e hiahiatia ana hei utu i ana nama nama, ka whakaheke i te tupono mo nga kaituku moni.

He aha te take o te DSCR mo nga mokete haumi

Mo nga kaipupuri putea e rapu ana ki te hoko mai raneiTe moni whakahokihe taonga, he mea nui te mohio ki te DSCR. Ka ata titiro nga kaituku moni ki te DSCR ki te arotake i te hauora putea o tetahi rawa. Ko te DSCR teitei ake e tohu ana he pumau te moni o te rawa, a ka taea e ia te utu i ana whakapaunga ki te moni taapiri, tera pea ka pai ake nga tikanga nama, whakaaetanga ranei. Engari, ko te iti ake o te DSCR e tohu ana ko te moni whiwhi o te rawa e kapi ana i ana utu nama, tera pea ka piki ake nga reiti huamoni, ka kore ranei he nama.

I te wa e tono ana mo te mokete haumi, ka whai waahi nui a DSCR ki te whakatau mena ka maia te kaituku moni ki te kaha o te tangata nama ki te utu i te nama. Ko te nuinga o nga kaituku moni e kii ana i te DSCR o te 1.25 iti rawa mo nga rawa haumi. Ko te tikanga me whakaputa e te whare te 25% te nui ake o te moni whiwhi i nga utu nama e hiahiatia ana.

Me pehea te whakapai ake i te DSCR

Ko nga kaipupuri moni e hiahia ana ki te whakanui ake i a raatau DSCR me te whakapai ake i o raatau tupono ki te mokete mokete me aro ki te whakanui ake i nga moni whiwhi o o raatau rawa, ki te whakaiti ranei i nga whakapaunga whakahaere. Ka taea tenei ma te whakanui ake i te riihi, te whakaiti i nga waahi, te whakaiti ranei i nga utu kore. I tua atu, ko te whakahoki moni i nga nama o naianei ki te whakaheke i nga reiti huamoni ka taea hoki te whakapai ake i te ōwehenga me te pai ake o nga rawa ki nga kaituku moni.

Whakamutunga

I roto i te ao whakataetae o nga rawa whakangao, he mea nui te mohio ki te DSCR mo nga kaituku moni me te hunga nama. Ka taea e te DSCR kaha te whakatuwhera i nga kuaha ki nga whiringa mokete pai ake, i te mea ka taea e te DSCR ngoikore te tuku wero ki te whai putea. Ahakoa he kaipakihi mohio koe, ka timata ranei koe, ma te arotahi ki te DSCR ka awhina koe ki te whakarite kia whai hua me te putea o to rawa whakangao.

Mo etahi atu korero mo te paanga o te DSCR ki o whiringa mokete haumi, whakapaa mai ki a matou i te AAA Lending ki te korero ki tetahi o o maatau tohunga mokete.

Waea mai: (877) 789-8816
Īmēra: hello@aaalendings.com
Tirohia: https://www.wholesaleaalendings.com/