Te Mana o te DSCR me te Kore Whakaaetanga Moni i roto i nga Mokete Haumi

Mo nga kaipupuri moni whenua i te US, ko te whakapumau i te mokete tika he maha nga wa he mahi uaua me te pau te waa. Heoi ano, e rua nga ahuatanga nui—Tauwehe Whakataunga Ratonga Nama (DSCR) me te kore manatoko moni—ka taea te whakangawari i te tukanga whakaaetanga me te whakangawari. Ko enei mea ka taea e nga kaipupuri moni te whiwhi putea i runga i nga moni whiwhinga moni o te rawa, kaua ki nga taipitopito moni whiwhinga whaiaro. I roto i tenei tuhinga, ka matapakihia me pehea e whai hua ai te DSCR me te kore mokete whakawhiwhinga moni mo to hokonga rawa haumi.

He aha te DSCR kei rotohaumiMokete?

Ko te Tauwehenga Whakakapi Ratonga Nama (DSCR) he ine nui e whakamahia ana e nga kaituku moni ki te aromatawai i te kaha o te rawa whakangao ki te whakaputa moni nui hei utu i ana herenga nama. Ko te tikanga, ka whakatairitehia e ia te moni whiwhinga whakahaere kupenga (NOI) ki tana ratonga nama (te tapeke utu mokete). Ko te DSCR o te 1.0 te tikanga ko nga moni whiwhi o te rawa he nui noa hei utu i nga utu nama. Ko te DSCR teitei ake i te 1.0 e tohu ana he nui ake nga moni ka puta mai i te rawa i te mea e hiahiatia ana hei utu i te nama, ka whakaiti i te tupono mo nga kaituku moni.

Mo nga kaipupuri moni, ko te pupuri i te DSCR hauora-te nuinga o te 1.25 neke atu ranei-ka taea te whakanui ake i o raatau tupono ki te whiwhi mokete me nga tikanga pai. E whakaatu ana kei te noho pumau nga rawa o te moni whakangao me te kaha ki te whakaputa moni moni.

Karekau he Manatokonga Moni: He Painga Matua mo nga Kaipupuri

Ko nga tono mokete tuku iho e hiahia ana nga kaipakihi ki te whakaatu tohu o te whiwhinga moni ma te whakahoki taake, utu utu, me etahi atu tuhinga putea. Heoi, karekau he mokete manatoko moni e tango ana i tenei whakaritenga, me te aro katoa ki nga mahi putea o te rawa whakangao ake. He tino painga tenei mo nga kaipakihi he maha nga rawa, he hunga kore utu, he rangatira pakihi ranei kaore pea i a raatau tuhinga moni tuku iho e waatea ana.

Ma te whakamahi i te huarahi manatoko kore moni, ka aro nga kaituku moni ki nga moni whiwhi o te rawa (pēnei i te moni reti, hua ranei mai i te whakahaerenga o te rawa), he tohu pono ake mo te kaha o te kaipupuri moni ki te utu i te nama. Ko te kaha o te rawa ki te pupuri i te DSCR totika ka noho hei tohu tohu matua, kaua ki te ahuatanga o te moni a te kaipupuri moni.

Me pehea te mahi tahi a DSCR me te kore moni whiwhi

Ina whakakotahihia te DSCR me te kore e whakamanahia he moni whiwhi, ka whai hua nga kaipakihi hoko whare mai i te huarahi tono mokete ngawari. I te mea e aro nui ana te kaituku moni ki nga moni whiwhi o te rawa, kaua ki te ahuatanga o te moni a te kaipakihi moni, kaore e hiahiatia e te hunga nama ki te whakarato i nga tuhinga moni nui. I te mea ka nui te moni whiwhi a te rawa ki te utu i te nama (e ai ki te DSCR), ka taea e nga kaipupuri moni te uru ki te putea me te kore e whakamatau i a raatau ake moni.

Hei tauira, he uaua ki te kaipakihi he maha nga whare riihi me nga rerenga moni rerekee he uaua ki te whakarato i te manatoko moni tuku iho. Engari, ki te mea he DSCR o te 1.25 neke atu ranei te DSCR o te rawa whakangao, ka kiia ko te rawa ake he haumi haumaru, ka taea e te kaipupuri moni te karo i te manatokonga moni.

He aha te mea e whai hua ai tenei mo nga kaipakihi

Ko tetahi o nga painga nui o te DSCR me te kore e whakamana i nga moni whiwhi ka taea e nga kaipupuri putea te uru atu ki nga putea tere me te ngawari ake. I te iti ake o nga whakaritenga tuhinga, ka tere te tukanga whakaaetanga mokete, ka awhina i nga kaipupuri moni ki te neke tere ki te hoko rawa. I tua atu, ma tenei whiringa ka taea e nga kaipupuri moni te aro ki te whai hua o o raatau rawa, kaua ki te mahi ki te uaua o te manatoko moni tuku iho.

I tua atu, mo nga kaipupuri moni he maha nga taonga, ma te whakamahi i te DSCR hei inenga tuatahi ka whakatauhia kei te arotakehia ia rawa i runga i tana moni whiwhi moni, kaua ki te ahuatanga putea o te kaipupuri moni. He painga nui tenei mo te hunga e hiahia ana ki te whakatipu i o raatau putea me te kore e raru ki te whakamatau i nga moni whiwhi.

Whakamutunga

Ko te DSCR me te kore he whiringa manatoko moni e whakarato ana i tetahi otinga ahurei me te pai mo nga kaipupuri moni e rapu ana ki te whai putea mo nga rawa haumi. Ma te whakanui i te kaha ki te whakaputa moni whiwhi me te whakamaarama i te tukanga tono, ka tere te whiwhi moni a nga kaipupuri moni me te kore e hiahia ki te whakamana i nga moni whiwhi. Ma tenei huarahi ka ngawari ake te haumi i roto i nga rawa, te whakawhānui i nga putea, me te hanga taonga mo te wa roa.

Ki te ako atu mo te pehea e taea ai e te DSCR me te kore whakamana moni whiwhi te awhina i a koe ki te mau i te mokete haumi pai rawa atu, whakapaa mai ki a matou i tenei ra! Kei konei ta matou roopu tohunga ki te arahi i a koe i roto i nga mahi mokete me te awhina i a koe ki te whakapumau i nga putea e hiahiatia ana e koe.

Waea mai: (877) 789-8816
Īmēra: hello@aaalendings.com
Tirohia: https://www.wholesaleaalendings.com/