Te Whakanuia o To Whakamoni: Te Maramatanga ki te Tauwehenga DSCR mo nga Motu kee e haumi ana ki nga whenua o Amerika

Ko te haumi i roto i nga rawa o Amerika ka taea te whai waahi mo nga tangata ke. Heoi, ko te whakatere i nga uauatanga o te putea ka taea te wero, ina koa ka tae ki te maarama ki te Tauwehenga Whakakapi Ratonga Nama (DSCR). Ko te whainga o tenei tuhinga ki te whakamarama i te tauwehenga DSCR me tona hiranga mo nga iwi kee e rapu ana ki te whakangao ki nga rawa o Amerika.

He aha te DSCR Ratio?

Ko te ōwehenga DSCR, ko te Tauwehenga Whakakapi Ratonga Nama ranei, he ine nui e whakamahia ana e nga kaituku moni ki te aromatawai i te kaha o tetahi rawa whakangao ki te utu i ana herenga nama. Ko te tikanga, ka inehia e ia te moni whiwhinga whakahaere kupenga (NOI) o te rawa e pa ana ki tana ratonga nama katoa. Ko te ōwehenga DSCR o te 1.0 e tohu ana he nui noa nga moni ka puta mai i te rawa hei utu i ana utu nama, ko te owehenga kei runga ake i te 1.0 he tohu pai.Rere Moni, a ko te ōwehenga i raro i te 1.0 e tohu ana i te ngoikoretanga.

He aha te take he mea nui te tatauranga DSCR mo nga iwi ke?

Mo nga iwi ke, he mea nui te mohio ki te tatauranga DSCR mo etahi take. Tuatahi, ka awhina i te arotake i te hauora putea o tetahi rawa haumi pea. Ko te teitei ake o te DSCR e tohu ana he iti ake te tupono mo nga kaituku moni, he maamaa ake mo nga iwi ke ki te whai putea. Tuarua, ma te kaha DSCR ōwehenga ka pai ake nga tikanga taurewa, penei i te iti ake o nga reiti huamoni me te nui ake o nga moni nama, ka nui ake te hua o te haumi.

Me pehea te Tatau i te DSCR Ratio

Ko te tatau i te ōwehenga DSCR he tātai māmā:

DSCR Ratio=Kupenga Whakahaere Moni (NOI)Ratonga Nama TapekeDSCR Ratio=Ratonga Nama TapekeWhiwhinga Whakahaere Kupenga (NOI);

Hei tauira, ki te whakaputahia e tetahi rawa te $100,000 i roto i te NOI me te utu nama tau mo te $80,000, ko te ōwehenga DSCR ko:

DSCR Ratio=100,00080,000=1.25DSCR Ratio=80,000100,000;=1.25

E tohu ana tenei ōwehenga e 25% te nui ake o te whiwhinga moni mai i nga rawa e hiahiatia ana hei utu i ana herenga nama, he tohu pai mo nga kaituku moni.

Tohutohu mo nga iwi ke ki te whakapai ake i te DSCR Ratio

1. Whakanuia nga Moni Riihi: Ko te whakanui ake i te ahua o nga rawa na roto i nga whakahoutanga me te hokohoko rautaki ka taea te kukume i nga kairëti utu nui ake.
2. Whakaitihia nga whakapaunga whakahaere: Ko te whakatinana i nga tikanga penapena utu ka taea te whakanui i te NOI, na reira ka pai ake te DSCR ōwehenga.
3. Moni Moni Nama: Ma te whiriwhiringa i nga tikanga nama pai ake, ki te whakahoki moni nama ranei i nga reiti huamoni iti ka taea te whakaiti i te ratonga nama katoa.

Whakamutunga

Mo nga iwi ke, he mea nui te maaramatanga o te DSCR ōwehenga i te wa e whakangao ana ki nga whenua o Amerika. Ko tenei inenga kaore e awe noa i te kaha ki te whakapumau putea engari ka pa atu ano ki te painga o te haumi. Ma te aro ki te whakapai ake i te DSCR ōwehenga, ka taea e nga kaipakihi kee te whakanui ake i o raatau tupono ki te angitu i roto i te maakete hoko whenua whakataetae US.

Tauākī: Nā AAA LENDINGS tēnei tuhinga i whakatika; Ko etahi o nga pikitia i tangohia mai i te Ipurangi, kaore i te whakaatuhia te waahi o te waahi karekau pea e taia ano me te kore whakaaetanga. He raruraru kei te maakete, me tupato te haumi. Ko tenei tuhinga ehara i te mea he tohutohu whakangao whaiaro, kaore hoki e whai whakaaro ki nga whainga haumi motuhake, ahuatanga putea me nga hiahia o nga kaiwhakamahi takitahi. Me whai whakaaro nga kaiwhakamahi mehemea e tika ana nga whakaaro, whakaaro, whakatau ranei kei roto nei ki o raatau ahuatanga. Te haumi i runga i to tupono.