Nga Korero Ahumahi
Te Whakanuia o To Pumanawa Taonga Whakangao: Te Maramatanga ki te Tauwehenga Whakawhitinga Ratonga Nama me nga Papatono Kore-QM
Ko te haumi i roto i nga rawa ka taea te luCRAtive tive, ina koa i roto i te United States he rereke te maakete me te hihiri. Heoi, kia angitu ai, he mea nui kia mohio koe ki nga inenga putea matua me nga kaupapa taurewa ka pa ki to haumi. E rua nga ariā tino nui mo nga kaipakihi hoko whare ko te Tauwehenga Whakakapi Ratonga Nama (DSCR) me nga kaupapa Kore-QM. I roto i tenei tuhinga, ka tirotirohia me pehea e taea ai e enei huānga te awhina i a koe ki te whakanui ake i to kaha rawa ki te haumi.
He aha te DSCR?
Ko te DSCR he inenga putea e whakamahia ana e nga kaituku moni ki te aromatawai i te kaha o tetahi rawa ki te whakaputa moni nui hei utu i ana herenga nama. Ko te tikanga, ka tatauhia te DSCR ma te wehewehe i te moni whiwhinga whakahaere kupenga (NOI) o te rawa ki tana ratonga nama katoa. Ko te DSCR o te 1.0 te tikanga he nui noa nga moni ka taea e te rawa ki te utu i tana nama, ko te DSCR nui ake i te 1.0 ka tohu he toenga, na tehaumiiti ake te morearea mo nga kaituku moni.
Hei tauira, ki te mea he $100,000 te moni whakahaere mo to whare whakangao me nga utu nama tau mo te $80,000, ko te DSCR he 1.25. Ko tenei ōwehenga e tohu ana he 25% te nui ake o nga moni ka puta mai i nga rawa e hiahiatia ana hei utu i tana nama, he mea pai mo te whakapumau putea.
Ko te Hiranga o te DSCR i roto i nga Taonga Tuturu
He mea nui te maarama me te arotau ki te DSCR o to rawa mo etahi take:
- Whakaaetanga Moni: He maha nga wa e tono ana nga kaituku moni i te iti rawa o te DSCR mo nga whakaaetanga taurewa. Ko te DSCR teitei ake ka piki ake to tupono ki te whiwhi putea.
- Reiti huamoni: Ko nga rawa me nga DSCR teitei ake ka whai waahi mo nga reiti huamoni iti, ka whakaheke i nga utu nama nama.
- Hauora Putea: Ko te DSCR kaha e tohu ana i te rere moni hauora, ka kaha ake to haumi ki nga rereketanga o te maakete.
Te torotoro i nga kaupapa kore-QM
Ko nga kaupapa-kore-QM (Mokete-Kaore i Whakamana) i hangaia mo te hunga nama kaore e tutuki i nga whakaritenga kaha o nga mokete mokete tuku iho. Ko enei kaupapa he ngawari ki te whakamana i nga whiwhinga moni, nga kaute nama, me te tauwehenga nama-ki-moni, ka waiho hei whiringa ataahua mo nga kaipupuri moni.
Nga Painga o nga Papatono Kore-QM mo nga Kaipupuri
- Manatokonga Moni Moni Moni: He maha nga wa ka whakaaehia e nga kaupapa kore-QM etahi atu tuhinga whiwhinga moni, penei i nga tauākī peeke, moni reti ranei, e whai hua ana mo nga kaipakihi mahi takitahi.
- Te Taapiri Whiwhinga Ngawari: Ka taea tonu e nga kaipakihi he iti ake i te tino pai nga whiwhinga nama mo nga taurewa Kore-QM, ka nui ake nga whai waahi ki te whai putea.
- Nga Tepe Tarewa Teitei ake: Ka taea e nga kaupapa kore-QM te tuku tepe taurewa teitei ake, ka taea e nga kaipupuri moni te putea moni nui ake, maha atu ranei.
Te whakakotahi i nga Papatono DSCR me te kore-QM
Ma te mohio ki te DSCR o to rawa me te whakamahi i nga kaupapa Kore-QM, ka taea e koe te whakarei ake i to rautaki haumi. Ka taea e te DSCR teitei te whakapai ake i to tupono ki te whai waahi mo nga putea kore-QM pai, ma te ngawari o enei kaupapa ka awhina i a koe ki te whai putea ahakoa ehara i te mea ko nga putea tuku iho.
Hei whakamutunga, he mea tino nui te mohio ki nga kaupapa o te Tauwehenga Whakawhitinga Ratonga Nama me nga kaupapa Kore-QM mo nga kaipakihi hoko whare e titiro ana ki te whakanui ake i o raatau puumanawa haumi i Amerika. Ma te aro ki enei waahanga matua, ka taea e koe te whakatau whakatau, te whakapumau i nga putea pai, me te angitu i roto i o umanga hoko whare.
Tauākī: Nā AAA LENDINGS tēnei tuhinga i whakatika; Ko etahi o nga pikitia i tangohia mai i te Ipurangi, kaore i te whakaatuhia te waahi o te waahi karekau pea e taia ano me te kore whakaaetanga. He raruraru kei te maakete, me tupato te haumi. Ko tenei tuhinga ehara i te mea he tohutohu whakangao whaiaro, kaore hoki e whai whakaaro ki nga whainga haumi motuhake, ahuatanga putea me nga hiahia o nga kaiwhakamahi takitahi. Me whai whakaaro nga kaiwhakamahi mehemea e tika ana nga whakaaro, whakaaro, whakatau ranei kei roto nei ki o raatau ahuatanga. Te haumi i runga i to tupono.