Te Maramatanga ki nga Taurewa DSCR: Karekau he Whakamana Moni mo nga Kaihoko Kaainga o Amerika

Ina tae mai ki te whakapumau i te taurewa kaainga i te United States, ko nga tikanga tuku iho e hiahia ana kia nui te manatoko moni. Heoi, kei te piki haere te maha o nga kaihoko kaainga o AmerikaTarewa Dscrs, e tuku ana i tetahi otinga ahurei: kaore he manatoko moni. Ko te mohio ki te DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ko nga putea te mea matua ki te whakatuwhera i te mana kainga mo te maha o nga tangata kaore pea i te pai ki te hangai o te tangata nama.

He aha nga putea DSCR?

Ko nga moni tarewa DSCR, he nama ranei mo te nama nama, he mea hanga mo nga kai-nama kaore pea he moni whiwhi moni, e pai ana ranei kia kaua e whakaatu i a raatau moni whiwhi. Engari i te ti'aturi i runga i te manatoko moni, ka arotakehia e nga kaituku moni te kaha o te kai-nama ki te utu i te moni tarewa i runga i nga moni i puta mai i te rawa ake. Ko te tikanga ko te rere moni o te rawa ko teParaimerehe take ki te whakatau i te tika o te nama.

He aha te take ka kowhiria he nama DSCR kaore he manatoko moni?

1. Te ngawari mo nga tangata mahi takitahi: He maha nga tangata e mahi ana i a ia ano, me te hunga he rereke nga moni whiwhi moni e pa ana ki nga wero ki te whakapumau i nga taurewa tuku iho na te kaha o nga whakaritenga manatoko moni. Ka whakakorehia e nga putea a DSCR tenei arai, he maamaa ake mo nga kaipakihi me nga tangata kore utu ki te whiwhi putea.
2. Tūmataitinga me te waatea: Ko etahi o nga kai-tarewa e pai ana kia kaua e whakaatu i a raatau moni whiwhi mo nga take tūmataiti. Ko nga putea a DSCR e tuku ana i te whiringa manatoko kore moni, e whakarato ana i te tikanga tono maamaa me te ngawari.
3. Nga Mahi Whakangao: He maha nga wa e whakamahia ana e nga kaipupuri moni whenua nga putea DSCR hei putea i nga whare riihi. I te mea ko te whakaaetanga taurewa e ahu mai ana i runga i te moni whiwhinga moni o te rawa, ka taea e nga kaipupuri moni te whakamahi i enei taurewa ki te whakawhanui i a raatau putea me te kore e hiahia ki nga tuhinga whiwhinga moni.

Me pehea te mahi a DSCR Loans

Ki te whai tohu mo te taurewa DSCR, ka arotakehia e nga kaituku moni te Tauwehenga Whakakapi Ratonga Nama o te rawa. Ka tatauhia tenei ōwehenga ma te wehewehe i te moni whiwhinga mahi kupenga (NOI) o te rawa ki te katoa o te ratonga nama (nga utu mokete). Ko te DSCR o te 1 neke atu ranei e tohu ana he nui nga moni ka puta mai i te rawa ki te utu i ana herenga nama, ka waiho hei kaitono whai mana mo te taurewa.

Hei tauira, ki te mea he $10,000 te moni whakahaere a tetahi rawa mo ia marama, a ko te tapeke o te utu nama mo ia marama he $8,000, ko te DSCR he 1.25. E tohu ana tenei ko nga rawa e whakaputa moni ana 25% atu i te mea e hiahiatia ana hei utu i nga utu mokete, ka waiho hei kaitono kaha mo te taurewa DSCR me te kore manatoko moni.

Whakamutunga

Ko nga putea a DSCR kaore he manatoko moni e tuku ana i tetahi otinga whaihua me te ngawari mo te maha o nga kaihoko kaainga me nga kaipupuri moni o Amerika. Ma te aro ki te moni whiwhinga moni o te rawa, kaua ki te moni whiwhi a te tangata nama, ka tuwhera nga kuaha o enei taurewa ki nga kaainga me nga huarahi whakangao kare pea e taea. Ahakoa kei te mahi koe i a koe ano, e rapu ana koe mo te mokete, e rapu ana ranei koe ki te whakangao moni ki nga rawa riihi, ma te mohio ki nga taurewa DSCR ka awhina koe ki te whakatere i te whenua mokete me te ngawari me te maia.

Tauākī: Nā AAA LENDINGS tēnei tuhinga i whakatika; Ko etahi o nga pikitia i tangohia mai i te Ipurangi, kaore i te whakaatuhia te waahi o te waahi karekau pea e taia ano me te kore whakaaetanga. He raruraru kei te maakete, me tupato te haumi. Ko tenei tuhinga ehara i te mea he tohutohu whakangao whaiaro, kaore hoki e whai whakaaro ki nga whainga haumi motuhake, ahuatanga putea me nga hiahia o nga kaiwhakamahi takitahi. Me whai whakaaro nga kaiwhakamahi mehemea e tika ana nga whakaaro, whakaaro, whakatau ranei kei roto nei ki o raatau ahuatanga. Te haumi i runga i to tupono.