Whakanuia Ō Whakangao Taonga Rawa me te DSCR Ratio Loans: Tohu I runga i te Rere Moni

I roto i te ao hihiri o te whakangao hoko whare, he mea tino nui te whakapumautanga o te putea tika mo te angitu. Mo te maha o nga kaipupuri moni, ko nga tohu tuku moni tuku iho i runga i nga moni whiwhi me te mahi ka taea te aukati. Heoi ano, he huarahi kee e aro ana ki nga moni whiwhi moni a te rawa:DSCRōwehenga taurewa. Ko enei putea ka taea e nga kaipupuri moni te whai tohu i runga i te rere moni o te rawa ake. Anei me pehea e taea ai e DSCR ōwehenga taurewa te awhina i a koe ki te whakanui ake i o moni whakangao whare.

Te maramatangaDSCR ōwehengaNga nama

Ko te DSCR te tohu mo te Tauwehenga Whakawhitinga Ratonga Nama, he inenga matua e whakamahia ana e nga kaituku moni ki te arotake i te kaha o tetahi rawa whakangao ki te utu i ana herenga nama. Ko te mea nui, ko te DSCR ōwehenga ka ine i te rerenga moni o te rawa e pa ana ki ana utu nama. Ko te teitei ake o te DSCR e tohu ana he nui nga moni ka puta mai i te rawa hei utu i tana nama, ka iti ake te tupono mo nga kaituku moni.

Nga painga o te DSCR Ratio Loans

1. Arotahi ki te Rere Putea Taonga: Kaore i rite ki nga putea tuku iho e hiahia ana ki te whakamana i nga moni whiwhi whaiaro, ko nga putea DSCR ōwehenga e tuku ana i nga kaipupuri moni ki te whai tohu i runga i te moni putea i hangaia e te rawa. Ko te tikanga ahakoa kaore koe i te nui o to moni whiwhi, ka taea tonu e koe te whakawhiwhi putea mena ka whai hua te rawa.

2. Te ngawari mo nga Kaipupuri: Ko nga moni taurewa DSCR e whakarato ana i te ngawari ake mo nga kaipakihi hoko whenua, ina koa ko te hunga he maha nga rawa, he hunga mahi takitahi ranei. Ma te aro ki nga moni whiwhi o nga rawa, ka taea e enei putea te whakawhanui i o raatau putea kaore he herenga o te manatoko moni tuku iho.

3. Tukanga Whakaaetanga Whakangāwari: Ko te tukanga whakaaetanga mo nga moni taurewa DSCR ka taea te ngawari ake me te tere ake i nga putea tuku iho. I te mea ko te tino aro nui ki te rerenga moni o te rawa, he iti ake te aro ki nga tuhinga putea whaiaro, na te mea ka ngawari ake te whiwhi moni mo nga kaipupuri moni.

Me pehea te Tohu I runga i te Karere Moni

Ko te tohu mo te taurewa DSCR ōwehenga ko te whakaatu i te nui o te whiwhinga moni hei utu i ana nama. Anei nga mea e tika ana kia mohio koe:

1. Tātaihia te DSCR Ratio: Hei tātai i te ōwehenga DSCR, wehea te moni whiwhinga mahi kupenga (NOI) o te rawa ki te katoa o tana ratonga nama (te tumuaki me te utu huamoni). Hei tauira, mena he NOI te $100,000 o tetahi rawa me te ratonga nama mo ia tau $80,000, he 1.25 te tauwehenga DSCR. Ko nga kaituku moni e rapu ana mo te DSCR ōwehenga o te 1.2 teitei ake ranei.

2. Nga Whakaritenga Tuhituhi: Ahakoa kei te whakaitihia nga tuhinga whiwhinga moni whaiaro, me whakarato tonu koe i nga korero putea mo te rawa. Kei roto i tenei ko nga tauākī moni reti, nga whakapaunga whakahaere, me etahi atu tuhinga putea e tika ana.

3. Mahinga Taonga: Ka aromatawaihia e nga kaituku moni te mahinga o nga moni o mua me te mahinga o te rerenga moni. Ko te whakarite kia kaha te hitori o te riihi me te moni whiwhinga moni a meake nei he mea nui ki te mau i te taurewa DSCR ōwehenga.

Whakamutunga

Ko nga taurewa DSCR ōwehenga e tuku ana i te otinga putea kaha mo nga kaipakihi whenua, ka taea e ratou te whai tohu i runga i te rere moni o o raatau rawa, kaua ki te moni whiwhi. Ma te whakamahi i te tauwehenga DSCR, ka taea e nga kaipupuri moni te whakatuwhera i nga huarahi hou, te whakawhānui i o raatau putea, me te angitu i roto i te maakete whare. Mena kei te pirangi koe ki te whakanui ake i to kaha ki te whakangao, whakaaro ki te tirotiro i nga taurewa DSCR ōwehenga hei whiringa putea whaihua me te ngawari.

Tauākī: Nā AAA LENDINGS tēnei tuhinga i whakatika; Ko etahi o nga pikitia i tangohia mai i te Ipurangi, kaore i te whakaatuhia te waahi o te waahi karekau pea e taia ano me te kore whakaaetanga. He raruraru kei te maakete, me tupato te haumi. Ko tenei tuhinga ehara i te mea he tohutohu whakangao whaiaro, kaore hoki e whai whakaaro ki nga whainga haumi motuhake, ahuatanga putea me nga hiahia o nga kaiwhakamahi takitahi. Me whai whakaaro nga kaiwhakamahi mehemea e tika ana nga whakaaro, whakaaro, whakatau ranei kei roto nei ki o raatau ahuatanga. Te haumi i runga i to tupono.