Me pehea te Whakamahinga a CES Loans i te DSCR ki te Putea Nga Taonga Haumi

Mo nga kaipupuri moni whare, ka tukuna e te Kati-Whakamutunga Tuarua (CES) he huarahi ahurei ki te putea i nga rawa kore rangatira e nohoia ana me te kore e whakawhirinaki ki te moni whiwhi. Na roto i te whakamahi i te Tauwehenga Urahi Ratonga Nama (DSCR) ki te whai tohu, ko enei moni taurewa e ahu mai ana i nga rawa e aro ana ki te rerenga moni riihi, kia pai ai mo te whakaheke i nga putea. Ka tirotirohia me pehea te mahi a nga putea CES mo te tuku moni i runga i te rere-moni me te aha i huri ai ratou.

Ko te taurewa CES he mokete tuarua mo te wa roa e kore e whakaae ki nga utu taapiri, ka whakamahia i te taha o te nama tuatahi mo nga nama kore rangatira e nohoia ana. Kaore i rite ki nga mokete tuarua tuku iho, tera pea e hiahiatia he tohu moni whiwhi whaiaro, he Kati-Whakamutunga Tuarua Moni mo nga rawa whakangao ka whakamahi i te DSCR ki te aromatawai i te tika. Ka inehia e te Tauwehenga Whakakapi Ratonga Nama i te moni reti a tau o tetahi rawa ki runga i ana herenga nama, tae atu ki nga utu mokete tuatahi me te tuarua (te tumuaki, huamoni, taake, inihua, me nga utu HOA). Ko te DSCR o te 1.0 teitei ake ranei e tohu ana ko te moni whiwhi a te rawa kei te kapi ana nama, me te nuinga o nga kaituku moni e pai ana ki te 1.25 mo te tuku moni-moni.

Ko tenei huarahi manatoko moni kore ake he tino utu. Karekau e hiahiatia e nga kaipakihi he W-2, he whakahoki taake ranei; engari, ka arotakehia e nga kaituku moni te kaha o te riihi o te rawa, na te mea ka taea e te hunga whai putea putea te uru ki nga putea CES. He whenua kee ano ratou, ka taea e nga kaipupuri moni o te ao ki te toro atu ki nga whenua o Amerika kaore he rekoata moni a te rohe. Hei tauira, ka taea e te tangata kee te whiwhi putea CES i runga i tetahi rawa riihi e whakaputa ana i te $4,000 ia marama me te DSCR o te 1.3, ma te kore e pa ki nga raruraru moni.

Ko nga hanganga pai o te Piggyback ka whakarei ake i te ngawari. Ka taea e te Kati-Whakamutunga Tuarua te utu i nga utu, i nga whakahoutanga ranei, ka honoa ki te mokete tuatahi hei whakaiti i nga utu o mua. Whakaarohia he kaipupuri putea e whai ana i te $500,000 rawa riihi: ka kapi te mokete tuatahi i te 75% ($375,000), a ka utua e te putea CES te toenga o te 20% ($100,000), ka waiho noa iho te 5% moni. Ko tenei pRahuis moni mo etahi atu haumi.

Heoi, ka tae mai nga putea CES i runga i te DSCR me nga whakatupato. He nui ake nga reiti huamoni mo nga mokete tuarua, a ka taea e te 75-85%. Ko nga waahi, ko nga nekehanga maakete ranei ka pa atu ki nga moni putea e pa ana ki nga rawa, no reira me whakarite nga kaipupuri moni ki te tono riihi kaha. Ahakoa enei mea, ko nga moni tarewa a te hunga kore rangatira penei i nga putea a CES e tuku ana i nga huarahi e kore e rite mo te tipu o te putea, ina koa kaore he manatokonga moni a te tangata ake me nga whiringa a-motu kee e uru atu ana.