Nga Tikanga Arā Atu Anō mo te Whakamahi i nga Moni Moni CES DSCR-Matauranga ki te Tauine i nga Whakangao

Mo nga kaipakihi hoko whare taukei, Kati-Whakamutunga Tuarua (CES) Taurewa e tika ana na roto i te Tauwehenga Whakakapi Ratonga Nama (DSCR) he taputapu rautaki mo te whakanui i nga rawa e nohoia ana e te hunga kore rangatira. Ko enei taurewa e ahu mai ana i nga rawa e whai ana i te rerenga moni reti, me te karo i nga arowhai moni a te tangata ake mo te tuku moni-moni. Me ruku tatou ki nga tikanga matatau ki te whakamahi i nga moni tarewa a CES mo te tipu putea.

Ko te taurewa CES he mokete tuarua kua whakaritea mo nga nama kore rangatira e nohoia ana, me te tohu tohu i runga i te DSCR. Ka whakatairitehia e te Tauwehenga Whakakapi Ratonga Nama te moni reti o tetahi rawa ki tana nama, tae atu ki nga utu mokete tuatahi me te tuarua. Ko te DSCR o te 1.25 e tohu ana i te rere moni kaha, e tohu ana i nga kaituku moni mo te Kati-Whakamutunga Tuarua Tarewa me te kore e whakamana i te moni whiwhi. Ko tenei huarahi tuku moni-a-moni ka taea e nga kaipupuri moni te aro ki nga mahi rawa, kaua ki nga putea whaiaro.

Ko tetahi tikanga ko te whakamahi i nga hanganga ok piggyback ki te whakanui i te huanga. Ma te taurua i te taurewa CES me te mokete tuatahi ka taea te putea ki te 85% o te uara o tetahi rawa, ka whakaiti i nga utu o mua. Mo te rīhi $600,000, $450,000 tuatahi mokete me te $90,000 Kati-Whakamutunga Tuarua ka waiho he $60,000 ki raro, ka whakawāteahia te whakapaipai mo etahi atu utu. Ko tetahi atu rautaki ko te whakawhiwhi moni i nga whakahoutanga me nga putea a CES hei whakanui ake i nga reti, me te whakanui i te DSCR mo nga putea a meake nei.

Ko nga whiringa mo te motu ke i tuwhera nga kuaha mo nga kaipupuri moni o te ao. Ka taea e tetahi tangata whenua ke te whakamahi i te putea CES ki te putea i tetahi whare maha o Amerika me te DSCR o te 1.4, me te whakawhirinaki anake ki nga moni reti. Ko tenei tauira manatokonga moni kaore he tangata e whakangawari ake i te haumi whakawhiti-rohe, na te mea ko nga kaituku moni te kaupapa matua mo nga moni whiwhi moni taurewa i runga i nga tohu moni a-rohe.

Ka taea hoki e nga kaipupuri moni matatau te whakamahi i nga putea CES mo te whakahoki moni. Ma te paopao i te tika i roto i te riihi tino mahi, ka taea e te Kati-Whakamutunga Tuarua te putea moni hoko hou me te kore e whakararuraru i nga mokete tuatahi reiti iti. Hei tauira, ko te $200,000 CES taurewa i runga i tetahi rawa whakapumau ka taea te utu i te riihi tuarua, ka whakanui ake i nga putea nama nama kore rangatira.

Kei roto i nga raru ka nui ake nga reeti nama CES me te hekenga o te DSCR mai i nga waahi, na reira me aro nga kaipupuri moni ki nga maakete reti-nui. Ka taea ano e nga kaituku moni te whakatau i nga moni nama (hei tauira, $500,000) CLTV ranei ki te 75%. Heoi ano, na te pai o te piggyback ok me te whai waahi ki te motu ke, ko te DSCR-tohu Kati-Whakamutunga Taurewa Tuarua he whare mana mo te tauine i roto i nga moni tuku moni.