08/21/2023

I te wa e hoko whare ana, me whai whakaaro tatou ki nga momo putea rereke, tae atu ki nga momo matua e rua: nga reiti reiti me nga moni nama reiti ka taea.Ko te mohio ki te rereketanga i waenga i enei momo e rua he mea nui ki te whakatau i te whakatau nama pai.I roto i tenei tuhinga, ka rukuhia e matou nga painga o te mokete reiti-whakapumau, te tirotiro i nga ahuatanga o te mokete reiti-whakarite, me te korero me pehea te tatau i o utu mokete.

Nga Painga o te Mokete Reiti Pumau
Ko nga mokete reeti pumau tetahi o nga momo moni taurewa ka tukuna i roto i te 10-, 15-, 20-, me te 30 tau.Ko te painga nui o te mokete reiti-whakapumau ko tona pumau.Ahakoa he rereke nga utu huamoni maakete, ka noho tonu te reiti moni tarewa.Ko te tikanga ka taea e te hunga nama te mohio ki te nui o te utu ia marama, kia pai ake ai te whakamahere me te whakahaere i a raatau putea putea.Ko te mutunga mai, ko nga mokete reiti-pumau e paingia ana e nga kaipakihi whakaraerae morearea na te mea ka whakamarumaru ratou ki nga pikinga huamoni a meake nei.Hua Manakohia:QM Community Loan,DSCR,Tauākī Peeke.

Te Whakaritenga Reeti mokete mokete
He rereke, he uaua ake nga mokete reeti whakarite (ARM) me te nuinga o nga wa e tuku ana nga whiringa penei i te 7/1, 7/6, 10/1 me te 10/6 ARM.Ko tenei momo taurewa ka tuku i te reiti huamoni i te tuatahi, katahi ka whakatikahia te reiti i runga i nga tikanga o te maakete.Mena ka heke nga reiti o te maakete, ka iti ake pea te utu mo te mokete reiti-whakarite.

Hei tauira, i roto i te 7/6 ARM, ko “7″ te tohu mo te wa reiti-whakapumau tuatahi, ko te tikanga ka noho tonu te reiti huamoni o te taurewa mo nga tau tuatahi e whitu.Ko te “6″ e tohu ana i te auau o nga whakatikatika reiti, e tohu ana ka huri te reiti taurewa ia ono marama.

Ko tetahi atu tauira o tenei ko te "7/6 ARM (5/1/5)", kei reira te "5/1/5" i roto i nga taiapa e whakaatu ana i nga ture mo te whakatikatika reiti:
· Ko te “5″ tuatahi e tohu ana i te ōrau mōrahi ka taea e te reiti te whakatika i te wā tuatahi, kei te tau tuawhitu.Hei tauira, ki te 4% to reiti tuatahi, na i te tau tuawhitu, ka piki ake te reiti ki te 4% + 5% = 9%.
· Ko te “1″ te tohu o te ōrau mōrahi ka taea e te reiti te whakatika i ia wa (ia ono marama) i muri mai.Mena he 5% to reeti i te wa o mua, katahi ka whai muri i te whakarereketanga e whai ake nei, ka eke te reiti ki te 5% + 1% = 6%.
· Ko te whakamutunga “5″ e tohu ana i te ōrau mōrahi ka piki ake te reiti i roto i te roanga o te taurewa.He rite tenei ki te reiti tuatahi.Mena ko to reiti tuatahi ko te 4%, na mo te wa katoa o te taurewa, kaore te reiti e neke ake i te 4% + 5% = 9%.

Heoi, ki te piki ake nga reiti maakete, tera pea ka nui ake te utu huamoni.He hoari matarua tenei;ahakoa ka whai hua taapiri, ka tae mai ano me nga raru nui ake.Hua Manakohia:Katoa Doc Jumbo,WVOE&P&L Kua Whakaritea Whaiaro.

Me pehea te tatau i to utu mokete
Ahakoa he aha te momo taurewa ka tohua e koe, he mea nui kia mohio koe me pehea te tatauranga o to utu mokete.Ko te tumuaki taurewa, te utu huamoni me te wa roa nga mea matua e pa ana ki te utu utu.I roto i te mokete reiti, i te mea kaore e rereke te reiti, ka noho tonu nga utu.

1. Tikanga Tumuaki Ōrite me te Pānga
Ko te tikanga utu rite tonu te tumuaki me te huamoni, he rite tonu te utu o te moni nama me te huamoni i ia marama.I te timatanga o te taurewa, ko te nuinga o nga utu ka haere ki te huamoni;i te wa o muri, ko te nuinga ka haere ki te utu matua.Ka taea te tatau i te moni utu mo ia marama ma te whakamahi i te tauira e whai ake nei:
Te Utu Utu Marama = [Te Tumuaki Taurewa x Te Reeti Huanga Huanga Marama x (1+Monthly Reiti Hungare)^Wā Taurewa] / [(1+Monthly Reiti Hungare)^Tarewa Taurewa - 1]
Ina he rite te utu huamoni ia marama ki te reiti huamoni kua wehea ki te 12, a ko te wa taurewa ko te roanga taurewa i roto i nga marama.

2. Tikanga Tumuaki Ōrite
Ko te maapono o te tikanga matua riterite kia rite tonu te utunga o te tumuaki ia marama, engari ka heke haere te huamoni i ia marama me te heke haere o te tumuaki kaore ano kia utua, no reira ka heke haere te utu o ia marama.Ka taea te tatau te utu utunga mo te marama iwa ma te whakamahi i te tauira e whai ake nei:
Utu mo te Marama tuaa = (Tumuaki Taurewa / Waa Taurewa) + (Tumuaki Taurewa – Tumuaki Katoa i Utuhia) x Reiti Huanga Marama
I konei, ko te tapeke o te tumuaki kua utua ko te moni o te tumuaki i utua i roto i nga (n-1) marama.

Kia mahara ko te tikanga tatauranga i runga ake nei mo nga moni taurewa kua whakaritea.Mo nga reiti taurewa ka taea te whakarite, he uaua ake te tatauranga na te mea ka rereke pea te reiti huamoni ki nga ahuatanga o te maakete.

Ahakoa he ngawari noa te kaupapa o nga mokete reiti-whakarite me te reeti-whakarite, tera ano etahi whakaaro nui.Hei tauira, ko te mokete reiti-pumau he utu tonu, engari kare pea koe e kaha ki te tango i te reiti iti mena ka heke nga reiti maakete.I tetahi atu taha, ahakoa he iti ake te reiti huamoni tuatahi ka tukuna e te mokete reiti-whakarite, ka nui ake pea te pehanga utu mena ka piki nga reiti maakete.Na reira, me whakataurite nga kai-tarewa i te pumau me te tupono, te tātari hohonu i nga hihiri o te maakete, me te whakatau i nga whakatau pai.

I te wa e whiriwhiri ana i waenga i te mokete reiti-whakapumau, reeti-rereke ranei, he mea nui kia whai whakaaro koe ki to ahuatanga putea, to tupono morearea, me nga ahuatanga o te maakete.Akohia te rereketanga, te pai me te kino, me te ako me pehea te tatau i to utu mokete.He mea nui tenei matauranga ki te whakawhanake i tetahi rautaki tuku moni e tika ana.Te ti'aturi nei matou na te korerorero i roto i tenei tuhinga i awhina i a koe ki te mohio me te whiriwhiri i te putea pai mo o hiahia.

Tauākī: Nā AAA LENDINGS tēnei tuhinga i whakatika;Ko etahi o nga pikitia i tangohia mai i te Ipurangi, kaore i te whakaatuhia te waahi o te waahi karekau pea e taia ano me te kore whakaaetanga.He raruraru kei te maakete, me tupato te haumi.Ko tenei tuhinga ehara i te mea he tohutohu whakangao whaiaro, kaore hoki e whai whakaaro ki nga whainga haumi motuhake, ahuatanga putea me nga hiahia o nga kaiwhakamahi takitahi.Me whakaaro nga kaiwhakamahi mehemea e tika ana nga whakaaro, whakaaro, whakatau ranei kei roto nei ki o raatau ahuatanga.Te haumi i runga i to tupono.