FAQ
NGA PAITANGA E PAI ANA
Ko te tikanga he wa pai ki te whakahoki moni ina he 2% te iti ake o nga reiti mokete i te reiti o naianei mo to nama.He whiringa whaihua pea ahakoa he 1% iti iho ranei te rereketanga o te utu huamoni.Ka taea e koe te whakaiti i to utu mokete ia marama.Tauira: Ko to utu, haunga nga taake me te inihua, ka tata ki te $770 i runga i te $100,000 taurewa i te 8.5%;Mena ka whakahekehia te reiti ki te 7.5%, ka $700 to utu, inaianei kei te penapena koe i te $70 ia marama.Ko to moni penapena ka whakawhirinaki ki to moni whiwhi, putea, moni nama, me nga huringa reiti huamoni.Ka taea e to kaituku moni whakawhirinaki te awhina i a koe ki te tatau i o whiringa.
Ko te tohu he pahekeheke o te nui o te nama, ko te 1-ira = 1% o te nama, no reira ko te tohu kotahi mo te $100,000 he $1,000.Ko nga tohu he utu e tika ana kia utua ki te kaituku moni kia whiwhi moni mokete i raro i nga tikanga kua tohua.Ko nga utu whakahekenga he utu e whakamahia ana hei whakaheke i te reiti huamoni i runga i te mokete taurewa ma te utu i etahi o enei huamoni ki mua.Ka taea e nga kaituku moni te korero mo nga utu i runga i nga waahanga taketake i roto i nga haurau o te paiheneti, 100 nga tohu turanga = 1 ira, 1% ranei o te moni nama.
Ae, mena ka whakamahere koe ki te noho ki te whare mo etahi tau iti rawa.Ko te utu i nga tohu hekenga ki te whakaheke i te reiti huamoni he huarahi pai ki te whakaheke i to utu nama mo ia marama, me te whakanui ake pea i te moni nama ka taea e koe te nama.Heoi, ki te whakamahere koe ki te noho ki roto i te whare mo te kotahi tau, e rua ranei, kare pea e ranea nga penapena marama ki te whakahoki mai i te utu o nga utu utu i utua e koe i mua.
Ko te reiti ōrau ā-tau (APR) he reiti huamoni e whakaata ana i te utu mo te mokete hei reiti ia tau.He nui ake pea tenei reiti i te reiti tuhipoka kua whakahuahia, reiti panui ranei i runga i te mokete, na te mea ka whai whakaaro ki nga tohu me etahi atu utu nama.Ka taea e te APR nga kaihoko kaainga ki te whakataurite i nga momo mokete i runga i te utu o ia tau mo ia nama.I hangaia te APR ki te ine i te "utu pono o te nama."Ka hangaia he papa taumata mo nga kaituku moni.Ka aukati i nga kaituku moni ki te panui i te reiti iti me te huna i nga utu.
Kaore te APR e pa ki o utunga marama.Ko o utu mo ia marama he mea tika mo te reiti huamoni me te roa o te nama.
Na te mea ka mahia nga tatauranga APR e nga momo utu rereke e tukuna ana e nga kaituku moni, ehara i te mea he reiti pai ake te nama me te APR iti ake.Ko te huarahi pai ki te whakataurite i nga moni tarewa ko te tono ki nga kaituku moni kia hoatu he whakatau tata mo o ratou utu mo te momo kaupapa kotahi (hei tauira, 30-tau kua whakaritea) i runga i te reiti huamoni.Ka taea e koe te whakakore i nga utu motuhake mai i te taurewa penei i te inihua o nga rangatira o te kainga, nga utu taitara, nga utu utu, nga utu roia, me era atu.Ko te kaituku he iti ake nga utu putea he iti ake te nama i te kaituku he nui ake nga utu nama.
Ko nga utu e whai ake nei ka uru ki roto i te APR:
Nga tohu - nga tohu utu me nga tohu takenga
Utu i mua i utua.Ko te huamoni i utua mai i te ra i kati ai te nama ki te mutunga o te marama.
Utu tukatuka nama
Utu utu
Utu whakarite tuhinga
Mokete-inihua motuhake
Utu utu
Ko nga utu e whai ake nei kaore e uru ki roto i te APR:
Taitara, utu waitara ranei
Te utu a te Roia Kai-tarewa
Nga utu tirotiro whare
Utu tuhi
Whakawhiti taake
Ripoata nama
Utu arohaehae
Ka rereke nga reiti mokete mai i te ra i tono ai koe mo te nama ki te ra ka kati koe i te tauwhitinga.Mena ka piki nga reiti huamoni i te wa o te tukanga tono ka piki ohorere te utu mokete a te kai-nama.Na reira, ka taea e te kaituku moni te tuku i te tangata nana te nama ki te "rakau" te utu huamoni o te taurewa e whakapumau ana i taua reiti mo te waa kua tohua, he maha nga ra 30-60, i etahi wa mo te utu.
Kei raro nei te rarangi o nga tuhinga e hiahiatia ana ina tono koe mo te mokete.Heoi, he ahurei nga ahuatanga katoa, a ka hiahia koe ki te whakarato tuhinga taapiri.Na, ki te tonohia koe mo etahi atu korero, me mahi tahi me te tuku wawe i nga korero e tonoa ana.Ka awhina i te tere o te tukanga tono.
To Taonga
He kape o te kirimana hoko hainatia tae atu ki nga kaieke katoa
Manatokonga o te moni putunga i tukuna e koe ki te kainga
Ko nga ingoa, nga wahi noho me nga nama waea o nga kaihokohoko katoa, nga kaihanga, nga kaihoko inihua me nga roia e uru ana
He kape o te Rarangi Rarangi me te whakamaaramatanga ture mena kei te waatea (mehemea he whare noho te whare tena koa homai he whakapuakanga whare, nga ture-a-rohe me te tahua moni hou)
To Moni Moni
Ko nga kape o o putea utu mo nga ra 30-ra hou me te tau-ki-te-raa
He kape o to puka W-2 mo nga tau e rua kua hipa
Nga ingoa me nga waahi noho o nga kaituku mahi mo nga tau e rua kua hipa
He reta e whakamarama ana i nga waahi mahi i roto i nga tau e 2 kua hipa
Ko te uruwhenua mahi, he kaari kaariki ranei (te kape o mua me muri)
Mēnā he mahi whaiaro, ka whiwhi kōmihana, bonus rānei, huamoni/wehewehenga, moni reti ranei:
Whakaratohia nga whakahoki taake katoa mo nga tau e rua kua pahure ake nei PLUS tau-a-tau mo te Moni me te Ngaronga tauākī (tēnā homai he whakahoki tāke katoa tae atu ki ngā wātaka me ngā tauākī kua āpitihia.
K-1's mo nga hononga me nga S-Corporations mo nga tau e rua kua pahure ake nei (takirua tirohia to hokinga mai. Ko te nuinga o nga K-1 kaore i te piri ki te 1040.)
Kua oti, kua hainatia hoki a Federal Partnership (1065) me/ranei nga Whakahoki Taake Moni Moni (1120) tae atu ki nga raarangi katoa, nga korero me nga taapiri mo nga tau e rua kua hipa.(E hiahiatia ana mena he 25% neke atu ranei to turanga rangatira.)
Mena ka whakamahi koe i te Alimony, i te Tautoko Tamaiti ranei hei tohu:
Whakaratohia te whakatau whakarere/te whakatau a te kooti e whakaatu ana i te nui, me te tohu o te whiwhinga moni mo tera tau
Mena ka whiwhi koe i nga whiwhinga moni Haumaru Hapori, Hauatanga me nga painga VA:
Homai he reta tohu mai i te umanga, i te whakahaere ranei
Putake o nga Moni me te utu whakaheke
Te hokonga o to kainga o naianei - homai he kape o te kirimana hoko kua hainatia ki to kaainga me to tauākī, whakaaetanga whakarārangi ranei mena kaore i hokona (i te katinga, me homai ano e koe he whakataunga / Tauākī Kati)
Nga moni penapena, te tirotiro, te maakete moni ranei - homai he kape o nga korero peeke mo nga marama e 3 kua hipa
Nga rakau me nga here - homai he kape o to korero mai i to kaihokohoko, kape ranei o nga tiwhikete
Koha - Mena ka kati tetahi waahanga o to moni, homai he Oati Koha me te tohu o te whiwhinga moni
I runga i nga korero ka puta i runga i to tono me to ripoata nama, ka hiahia pea koe ki te tuku tuhinga taapiri
Te nama, nga herenga ranei
Whakaritehia he rarangi o nga ingoa katoa, nga waahi noho, nga nama kaute, nga toenga, me nga utu mo ia marama mo nga nama katoa o naianei me nga kape o nga tauākī marama e toru kua hipa
Whakauruhia nga ingoa katoa, nga wahi noho, nga nama kaute, nga toenga, me nga utu mo ia marama mo nga kaipupuri mokete me nga rangatira whenua mo nga tau e rua kua hipa.
Mena kei te utu koe i te oranga, i te tautoko tamariki ranei, whakauruhia he whakatau marena/whakaoti a te kooti e whakaatu ana i nga tikanga o te herenga.
Takina ki te utu i nga Utu Tono
Ko te kaute nama he punaha e whakamahia ana e te hunga nama hei awhina ki te whakatau mena ka hoatu nama ki a koe.Ko nga korero e pa ana ki a koe me o wheako nama, penei i to hitori utu pire, te maha me te momo kaute kei a koe, nga utu tomuri, nga mahi kohikohi, nama nama, me te tau o au kaute, ka kohia mai i to tono nama me to nama. pūrongo.Ma te whakamahi i te kaupapa tauanga, ka whakatauritehia e te hunga nama enei korero ki nga mahi nama a nga kaihoko me nga korero rite.Ka whakawhiwhia e te punaha kaute nama nga tohu mo ia take ka awhina i te matapae ko wai te mea ka utua pea he nama.Ko te tapeke o nga piro -- he kaute nama -- ka awhina i te matapae i to mana nama, ara, me pehea te utu ka utua e koe he nama me te utu i te wa e tika ana.
Ko nga kaute nama e tino whakamahia nuitia ana ko nga kaute FICO, i hangaia e Fair Isaac Company, Inc. Ka taka to tatau i waenga i te 350 (he nui te tupono) me te 850 (te tupono iti).
Na te mea ko to ripoata nama he waahanga nui o te maha o nga punaha kaute nama, he mea nui kia mohio kei te tika i mua i to tuku tono nama.Ki te tiki kape o to purongo, whakapaa atu ki nga pokapū tuku ripoata nama nui e toru:
Equifax: (800) 685-1111
Experian (TRW i mua): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Ka utua koe e enei tari ki te $9.00 mo to ripoata nama.
E tika ana kia whiwhi koe i tetahi purongo nama kore utu ia 12 marama mai ia o nga kamupene tuku ripoata nama a nga kaihoko puta noa i te motu - Equifax, Experian me TransUnion.Ko tenei ripoata nama kore utu kaore pea i roto i to kaute nama ka taea te tono ma te paetukutuku e whai ake nei: https://www.annualcreditreport.com
He uaua nga tauira kaute nama, he maha nga wa ka rereke i waenga i nga kaituku nama me nga momo nama rereke.Mena ka huri tetahi take, ka rereke pea to tatau -- engari ko te whakapai ake ka whakawhirinaki ki te hononga o taua take ki etahi atu mea e whakaarohia ana e te tauira.Ka taea e te kaituku nama anake te whakamarama he aha te whakapai ake i to tatau i raro i te tauira i whakamahia hei arotake i to tono nama.
Heoi ano, ka arotakehia e nga tauira tohu nga momo korero e whai ake nei i roto i to ripoata nama
Ko te hitori utu te tikanga he take nui.Ko te ahua ka pa kino to kaute mena kua tomuri te utu i nga pire, kua tukuna he kaute ki nga kohinga, kua kii kaihau ranei, mena ka kitea taua hitori ki to ripoata nama.
He maha nga tauira kaute ka arotake i te nui o te nama kua whakaritea e koe ki o rohe nama.Mena kei te tata te nui o to nama ki to rohe nama, tera pea ka pa te kino ki to tatau.
Ko te tikanga, ka whakaarohia e nga tauira te roa o to rekoata nama nama.Ko te kore rawaka o te hitori o te nama nama ka pa ki to tatau, engari ka taea e etahi atu take, penei i nga utu tika me nga toenga iti.
He maha nga tauira kaute e whakaaro ana mena kua tono nama koe ina tata nei ma te titiro ki nga "uiui" ki to ripoata nama ina tono nama koe.Mena kua tono koe mo te maha o nga kaute hou ina tata nei, tera pea ka pa kino ki to tatau.Heoi, karekau i te tatau katoa nga patai.Ko nga patai a nga kai-nama e aro turuki ana i to putea, e tiro ana ranei ki nga ripoata nama ki te tuku i nga tuku nama "kua matapaetia" kaore e tatauhia.
Ahakoa he pai ki te whakarite i nga kaute nama, he nui rawa nga kaute kaari nama ka pa kino ki to tatau.I tua atu, he maha nga tauira e whakaaro ana ki te ahua o nga kaute nama kei a koe.Hei tauira, i raro i etahi tauira kaute, ka pa kino pea nga nama a nga kamupene putea ki to nama nama.
Ko nga tauira tohu kaute ka ahu mai i nga korero i roto i to ripoata nama.Hei tauira, ka whakaaro pea te tauira ki nga korero mai i to tono nama: to mahi, mahi ranei, te roa o te mahi, mena he kainga to koe.
Hei whakapai ake i to whiwhinga nama i raro i te nuinga o nga tauira, aro ki te utu i o pire i runga i te waa, te utu i nga toenga moni, kaua e tango nama hou.Ka roa pea te whakapai ake i to tatau.
Ko te Aromihi he whakatau tata mo te uara tika o te maakete o tetahi rawa.He tuhinga e hiahiatia ana (i runga i te kaupapa taurewa) e te kaituku i mua i te whakaaetanga taurewa kia kaua e nui ake te moni mokete i te uara o te rawa.Ka mahia te Aromihi e tetahi "Kaiwhakaaroha" te tikanga he tohunga kua raihanatia e te kawanatanga kua whakangungua ki te tuku whakaaro tohunga mo nga uara rawa, tona waahi, nga rawa, me nga ahuatanga tinana.
I runga i te mokete tikanga, ina iti iho i te 20% o te utu hoko a nga kaituku mokete whare ka tono koe kia whiwhi Inihua Mokete Motuhake (PMI) hei whakamarumaru i a raatau mena kaore koe e eke ki to mokete.I etahi wa ka hiahia koe ki te utu ki te 1-tau te utu o nga utu PMI i te katinga ka taea te utu e hia rau taara.Ko te huarahi pai ki te karo i enei whakapaunga taapiri ko te utu 20% o te utu, patai atu ranei mo etahi atu whiringa kaupapa tarewa.
Ka whakawhiti mana te rawa mai i te kaihoko ki a koe i te "Kati" me te "Pūtea".
I te kati, ka tukuna mana te mana o te rawa mai i te kaihoko ki a koe.Ka uru pea tenei ki a koe, ki te kaihoko, ki nga kaihoko whare, ki to roia, ki te roia a te kaituku moni, ki te taitara, ki te maataki umanga ranei, ki nga karaka, ki nga hekeretari me etahi atu kaimahi.Ka taea e koe he roia hei mangai mo koe ki te kore koe e tae ki te hui katinga, ara, mena kei waho koe i te kawanatanga.Ka taea te kati ki hea mai i te 1-haora ki te maha i runga i nga rara ohorere i roto i te tuku hoko, me nga kaute escrow ranei me whakarite.
Ko te nuinga o nga mahi pepa mo te kati, mo te whakataunga ranei, ka mahia e nga roia me nga tohunga rawa whenua.Ka uru pea koe ki etahi o nga mahi kati;kei runga i a koe e mahi tahi ana.
I mua i te katinga, me tirotirohia e koe, he "haere-haere" ranei ki te whakarite i te whakatikatika i tonohia, kei reira nga mea i whakaae kia noho ki te whare penei i nga arai, rama rama, aha atu.
I roto i te nuinga o nga whenua ka oti te whakataunga e te taitara, te kamupene escrow ranei e tuku ana koe i nga rawa me nga korero katoa me nga haki a te kaiawhina tika kia taea ai e te umanga te whakapau moni.Ma to kanohi e tuku te haki ki te kaihoko, katahi ka hoatu nga ki ki a koe.
Kupu Whakataki
Kei roto i tenei kaupapa nga korero mo te nama mokete utu nui ake, tae atu ki:
· Whakamaramatanga o te HPML
· Nga whakaritenga mo te putea HPML
Whakamaramatanga o te HPML
I te nuinga o te waa, he nui ake te utu o te mokete mokete kei te reiti ōrau ā-tau, APR ranei, teitei ake i te reiti tohu e kiia nei ko te Reiti Toha Pirimia Wawaenga.
Ko te Reiti Whakawhiwhinga Pirimia (APOR) he reiti ōrau ā-tau e ahu mai ana i runga i nga reiti huamoni toharite, utu, me etahi atu tikanga mo nga mokete ka tukuna ki nga kai-nama tino tohu.
Ko to mokete ka kiia he mokete utu nui ake mena ko te APR he paheketanga teitei ake i te APOR i runga i te ahua o te taurewa kei a koe:
· Nga mokete taurewa tuatahi: Ko te APR he 1.5 ōrau ira teitei ake ranei i te APOR.
· Taurewa Jumbo: Ko te APR he 2.5 ōrau ira teitei ake ranei i te APOR
· Nga mokete here-raina（Raurangi Tuarua）: Ko te APR o tenei mokete he 3.5 ira ōrau teitei ake ranei i te APOR
Nga whakaritenga mo te putea HPML
Ka nui ake te utu o te mokete utu nui ake i te mokete me nga tikanga toharite.No reira, me mahi ano to kaituku moni ki te whakarite ka taea e koe te whakahoki i to nama ka kore e taunoa.Ko to kaituku moni pea me:
· Tikina he arohaehae o roto katoa mai i te kaiaroha whai raihana, whaimana ranei
·Homai he arohaehae tuarua mo to whare mo te kore utu, mena he whare “Flipped”.
·I te nuinga o nga wa, pupuri i tetahi kaute kaute mo te rima tau neke atu
Kupu Whakataki
Kei roto i tenei kaupapa nga korero mo te Ture ATR me te Whakaaetanga mokete, tae atu ki:
· He aha te ture ATR?
· Momo taurewa kua wehea mai i te Mokete Tohu
He aha te ture ATR?
Ko te ture kaha ki te utu ko te whakatau tika me te whakapono pai e hiahiatia ana e te nuinga o nga kaituku mokete kia taea ai e koe te utu i te nama.
I raro i te ture, me rapu nga kaituku moni, me whakaaro, me te tuhi i nga moni whiwhi a te kai-nama, i nga rawa, i nga mahi, i nga hitori o te nama me nga whakapaunga marama.Kare e taea e nga kaituku moni te whakamahi noa i te reiti whakataki, "teaser" ranei ki te mohio mena ka taea e te tangata nama te utu i tana nama.Hei tauira, mena he iti te reiti huamoni ka piki ake i roto i nga tau o muri mai, me whakapau kaha te kaituku moni ki te whakaaro mena ka taea e te tangata nana te nama te utu i te reiti huamoni teitei ake.
Ko tetahi huarahi ka taea e te kaituku moni te whai i te ture kaha-ki-te utu ko te hanga "Mokete Tohu".
Ko nga Momo Taurewa kua wehea mai i te Mokete Tohu
· He wa "initerei-anake", ka utu noa koe i te huamoni me te kore e utu i te tumuaki, ko te nui o te moni i namahia e koe.
· “Te utunga kino” ka taea e koe te whakanui ake i to tumuaki nama i roto i te waa, ahakoa kei te utu koe.
· “Utu Poihau” he utu nui ake i te tikanga i te mutunga o te wa taurewa.Ko te wa taurewa ko te roanga o te wa e utua ai to nama.Kia mahara ko nga utu poihau e whakaaetia ana i raro i etahi tikanga mo nga taurewa i mahia e nga kaituku iti.
· Te roa ake o te 30 tau te roa o te taurewa.
Ko nga here pono i hangaia hei tiaki i o raatau kaipupuri kaupapa here mai i nga mate ka pa mai i nga mahi kino, tinihanga ranei a nga roopu kua tohua.I te nuinga o nga wa, ka whakamahia nga here pono hei tiaki i nga umanga mai i nga mahi a nga kaimahi tinihanga.
Ahakoa te mea e kiia ana he here, ko nga here pono he momo kaupapa here inihua mo nga pakihi/kaimahi, hei whakapumau i a ratou ki te kore e pa ki nga mate ka puta mai i nga kaimahi (me nga kaihoko ranei) e whai kino ana ki te pakihi.Ka hipokina e ratou nga mahi e whai hua kore tika ana ki te kaimahi i te taha putea, i te whakaaro ranei ki te tukino i te pakihi.Kaore e taea te hokohoko nga here pono, karekau hoki e whiwhi huamoni pera i nga here noa.
Whakarāpopototanga
Ko nga here pono e tiaki ana i nga kaipupuri kaupapa here mai i nga mahi kino me nga mahi kino e mahia ana e nga kaimahi me nga kaihoko.
E rua nga momo here piripono: ko nga here tuatahi (e tiaki ana i nga kamupene mai i nga mahi kino a nga kaimahi, a nga kaihoko ranei) me nga here-tuatoru (e tiaki ana i nga kamupene mai i nga mahi kino a nga kaimahi kirimana).
Ka whai hua nga here na te mea he wahanga enei o te rautaki whakahaere morearea a te kamupene, hei aukati i te kamupene ki nga mahi ka pa kino ki a raatau rawa.
Ko nga here e kapi ana i te maha o nga mea e kapi ana i nga kaupapa here inihua hara pera i te tahae me te tahae, engari ka kapi hoki nga mea kaore e taea e enei kaupapa here.Kei roto i tenei ko nga mea penei i te tinihanga, te mahi tinihanga, te tahae, me te maha atu o nga hara "kara ma" ka taea e nga kaimahi i roto i nga umanga putea me nga kamupene nui.
Ko te taurewa moni whare—mohiotia ano ko te taurewa tika, te taurewa utu mo te kaainga, te mokete tuarua ranei—he momo nama a nga kaihoko.Ka taea e nga kaipupuri kaainga te nama ki te moni nama ki te tika i roto i o raatau kaainga.Ko te moni nama kei runga i te rereketanga i waenga i te uara o te maakete o naianei o te kainga me te toenga mokete a te rangatira o te whare.Ko nga moni taurewa mo te kaainga he reiti-whakapumau, engari ko te tikanga rereke, ko nga rarangi nama nama mo te kaainga (HELOC), he rereke nga reiti.
WHAKAMAHI KAUPAPA:
Ko te taurewa moni mo te kaainga, e mohiotia ana ko te "taurewa utu mo te kaainga kaainga" he "mokete tuarua ranei," he momo nama a nga kaihoko.
Ka taea e nga kaipupuri kaainga te nama ki te utu moni i roto i o raatau kaainga.
Ko nga moni taurewa moni mo te kaainga kei runga i te rereketanga i waenga i te uara maakete o naianei o te kainga me te toenga mokete e tika ana.
E rua nga momo taurewa taurewa whare—taurewa reiti-u me nga rarangi nama nama mo te kainga (HELOC).
Ko nga moni taurewa utu-umau ka whakawhiwhia ki te moni kotahi, engari ko nga HELOC e tuku ana ki nga kai-nama i nga rarangi nama hurihuri.
I roto i te tauwhitinga putea kua roa, ka taea e koe te tango moni i runga i tetahi rawa kia taea ai te utu i te utu hoko me nga utu kati mo tetahi rawa i hokona e koe i mua me te moni..Ma tenei ka whai hua koe ki te hoko moni me te whai waahi ki nga kaihoko ki te mohio ka kati te tauwhitinga, me te whai waahi ki te tiki mokete i muri tata nei kia kore ai e herea nga moni penapena katoa ki to whare.
Ka taea e koe te whakaaro mo te whakaroa i te putea hei huarahi ki te hoatu ki a koe te painga whiriwhiringa ka puta mai me te utu moni mo te kainga, me te tuku tonu i a koe te ngawari o te putea mo te wa roa ka taea e koe te utu mo ia marama i runga i te mokete hei utu mo te hanga "whare". rawakore.”
Ko nga kaute escrow impound ko nga kaute kua whakaritea e nga kaituku moni ki te kohi moni 'whakamua' mai i a koe ka tango mokete hei utu i nga whakapaunga a muri ake penei i nga taake rawa me te inihua.E pai ana te hunga tuku moni ki te whakatu i enei kaute hopu, na te mea ka tino mohio ratou ka utua nga taake rawa me te inihua i runga i te waa, i te mea ka mau ratou i nga moni me te utu i enei whakapaunga mo koe.
He mea tino nui te wariu riihi mo te hoko whare haumi.Me pehea e whakatau ai i te uara riihi?Ka awhina pea nga paetukutuku e whai ake nei.
Karekau he takiuru e hiahiatia ana, he kore utu.
Zillow.com
http://www.realtor.com/
Ko nga paetukutuku e rua i runga ake nei e whakamahia nuitia ana.Kei a raatau te raarangi nui rawa atu, te nuinga o nga hokohoko ki te waahi, me te tuku ratonga e kawe ana i te kaiwhakarëti mai i te hokohoko ki te kohinga riihi.
https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html
Paetukutuku whai mana o TE TARI O TE WHAKAWHANAKETANGA ME TE RANGAHAU.
Ko enei paetukutuku e toru i runga ake nei me ranea kia mohio koe ki te utu reti o te maakete.
Heoi, maau anake tenei hei tohu, mena ka whakamahia nga moni reti mo nga moni whiwhi tohu, ka hiahiatia tonutia he ripoata aromihi, whakaaetanga riihi ranei.
Ko nga taurewa tikanga he herenga herenga DTI ōwehenga/ Rahui/ LTV/ Turanga nama.Ko te tikanga, ko te nuinga o nga kai-tarewa ka uru ki te taurewa tikanga me te nui ake o te moni whiwhi me te whiwhinga nama.Ahakoa mo etahi o nga kai-nama, he iti ake a ratou moni whiwhi, he rereke ranei nga momo whiwhinga moni, na te kino o nga whakahoki taake;Kare pea nga putea a Fannie Mae e whakaae ki enei momo mena he mokete whare.
I enei keehi, ka ngana pea koe ki te rapu i etahi kaituku mokete e whakarato ana i nga hua Kore-QM.Ka tukuna e AAA Lendings he Tauāki Peeke, Platinum Jumbo, Kaihoko Moni Kaihoko (Karekau he korero mo te mahi, Kare he hiahia DTI), Te whakahekenga rawa me nga kaupapa a-Motu o Tawahi.Ka kitea e te katoa tetahi hua e tika ana me te utu iti me te utu pai.
Anei etahi tauira o nga ahuatanga mihi i tata nei:
Ko nga kaipupuri whenua me nga rawa maha tae atu ki nga kaainga kore-kore.----Kaihoko Moni Moni Moni
Kai-tarewa mahi-whaiaro me nga nama pai e kiia ana i runga i ta ratou whakahoki taake e kore e uru ki te whare papai ka taea e ratou te utu.----Tauaki Peeke Anake
Ko te ahuatanga kua hinga i te mea e rua noa nga tau o te kaitango mai i te katinga.---- Platinum Jumbo
I hokona e te tangata nama tana pakihi maha miriona taara, katahi ka kitea te kainga i moemoea ai, engari karekau he puna moni hei tuhi.----Kuaiti rawa