Tirohanga DSCR
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) Papatono.
Koinei te kaupapa ngawari i waenga i nga kaupapa Kore-QM katoa.
Karekau e hiahiatia nga moni whiwhi / mana mahi / whakahoki taake.
DSCR Programme Highlights
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Te moni nama $2,000,000;
3) Min.FICO: 680;
4) Motu Tawahi Whakaae.
Tena waea mai mo te utu moWhare Hangaia, 5-10 Waeine me te nama nama > $2.0 miriona.
He aha te DSCR?
Kei te mohio koe me pehea te whakauru mo te mokete mokete whare kaore he korero mahi me te moni whiwhi?
Kaore koe i te whai tohu mo nga putea mokete tikanga?
Kei te mohio koe ko tehea kaupapa putea te hua ngawari?
Kei te pirangi koe ki te mohio me pehea te whakamahi i nga tuhinga kua whakahekehia hei whakamana i te taurewa?
He tino uaua ki a koe ki te whiwhi putea kaainga i roto i to umanga?
Ka tukuna e matou he kaupapa putea tino pai hei whakatutuki i nga mea matua o runga ake nei -DSCRhōtaka.Koia te hua kore-QM tino rongonui i roto i nga mokete mokete whare.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) i hoahoatia mo nga kaipakihi hoko whenua mohio me te whakamana i nga kai-nama i runga i nga moni-moni mai i te rawa kaupapa anake hei tātari i te tohu morearea o te haumi.I tenei ra, ka aro tatou ki te maarama ki te whakamaramatanga o te DSCR me te hura i te mea ngaro o te kaupapa DSCR mai i te tirohanga o te haumi mokete whare.
Nga Aratohu DSCR
| Nga rawa | ★Ko te nuinga o nga marama e 2 e hiahiatia ana he korero putea. ★100% reta uru mai i nga kaipupuri katoa. ★Ka whakaaetia nga putea koha hei utu mo nga utu me nga utu nama. ★Stocks/Bond/Mutual Funds - 90% o nga kaute kararehe ka whakaarohia i roto i te tatauranga o nga rawa mo nga utu kati me nga rahui. ★Putea Kaute Retimana Whakamana – 80% ka whakaarohia mo te kati me te rahui/ranei. ★I te wa e whakamahia ana nga korero putea, me arotake nga putea nui. |
| Rahui | ★Rahui: Loan Amt $125,001-$1,000,000: 6 Marama PITIA; Loan Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 marama PITIA; Loan Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 marama PITIA ★Ka taea te whakamahi i nga moni puta noa hei rahui. ★Karekau nga rarangi moni nama me nga putea koha e whakaaehia ana hei whakatutuki i nga whakaritenga rahui. |
| Te nama | ★Me uru ki roto i nga rarangi tauhokohoko e rua (2) te iti rawa o ia Kai-Tarewa i roto i nga marama e rua tekau ma wha (24) kua hipa e whakaatu ana i nga hitori tekau ma rua (12) marama, he kotaha nama whakakotahi ranei i waenga i te Kai-Tarewa me te Kai-Tarewa me te iti rawa. o nga raina hokohoko e toru (3). |
| Takahanga nama | ★Hītori mokete:0 x 30 x 12. ★ Te Whakakakara Kati: 36 marama ★Short Sale/DIL Seasoning:36 marama ★BK Whakakakara:36 marama |
| Mahi & Moni | ★Kare e hiahiatia. |
| Te arohaehae | ★Ngā moni nama ≤ $1,500,000 = 1 Aromihi Katoa (ARR, CDA, FNMA CU ranei te kaute morearea o te 2.5 iti iho ranei e hiahiatia ana hei taapiri mo te arohaehae) ★Ngā moni nama > $1,500,000 me te "huri" tauwhitinga = E rua nga Aromihi Katoa |
| Ētahi atu whakaritenga | ★Karekau nga Kaihoko Kaainga Tuatahi e tika ana. ★Max Nga taonga putea: 20 ★ MD Investment mo No PPP anake. ★Ko te whiunga Utu Tomua ko te 5% o te toenga taurewa e toe ana. |
Me pehea te tatau DSCR?
Mo nga mokete mokete whare, e tohu ana te DSCR ki te owehenga o nga moni reti reti ia marama o tetahi rawa whakangao ki nga whakapaunga whare katoa.Ko enei whakapaunga ka uru pea ki te tumuaki, huamoni, taake rawa, inihua, me nga utu HOA.Ko nga whakapaunga karekau i puta ka tuhia hei 0. Ki te iti te owehenga, ka nui ake te tupono o te nama.Ka taea te whakaatu i nga korero e whai ake nei:
Ka tukuna e matou "Karekau he DSCR ōwehenga" mo o taatau kiritaki, ko te tikanga ka heke iho te ōwehenga ki te "0".I roto i a tatou hua taurewa tikanga, me whakatairitehia nga moni whiwhi a te hunga nama ki te PITI o ia marama (Tumuaki, Hunga Moni, Taake, Inihua) me nga utu HOA me etahi atu taunahatanga o nga rawa kua moketehia ki te whakatau mena ka uru te taurewa.
Nga painga o te DSCR
No ōwehenga DSCR he hua taurewa e kore e manatoko, e tono ranei i te moni whiwhi a te kai-nama na te mea kaore e uru ki te tatauranga o te DTI (Debt-To-Income Ratio).Ko te mea nui, ko te iti rawa o te DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ka iti ake ki te 0. Ahakoa he iti te moni reti, ka taea tonu e tatou!He whiringa pai tenei mo te hunga nama he iti te moni whiwhi, he nui ake ranei nga nama. Na tenei ka taea te whiriwhiri ahakoa mo te hunga he iti nga moni reti reti, na reira he whiringa pai mo te hunga nama he iti ake te moni whiwhi, he nui ake nga nama.
I tua atu, ka tuwhera ano tenei kaupapa ki nga iwi ke, ina koa ko te hunga whai visa F1.Mena he tangata whenua ke koe, kaore e taea e koe te whakauru mo te mokete mokete, tena koa waea mai ki a maatau ki te korero mo to ahuatanga nama.
