Pehea Dte Tia RI Cope INith Ite pikinga?
08/20/2022
Ohorere ana ahau ki te rongo i taku hoa tawhito a Tom e korero ana mo tana wheako whakangao whakangao whare.
I timata a Tom i tana oranga mahi i te tau 2011. Kaore i rite ki ahau, i timata ia ki te whakangao i nga rawa mai i te tau 2014. Haunga ana whakapaunga o ia ra, ko te toenga o ana rahui ka tukuna ki te maakete hoko whenua.
I tua atu i tera, i tarewa ano ia i etahi moni mai i nga kaituku moni rereke hei hoko whare. Tae rawa atu ki te tau 2017, e rima, e ono pea nga taonga haumi kei ona ringa.
I kii a Tom nga korero mo ana moni whakangao a-tau e pa ana ki nga puna e rua:
Te rere moni o nga whare riihi.
I hokona nga taonga e mau ana mo te kotahi, e rua ranei nga tau, ka tata ki te 10% te hokinga mai, i etahi wa ka teitei ake ranei.
Ko enei mahi whakangao utu nui ka arahi ia i tana rihaina i tana mahi i te Maehe 2017 ka noho hei kairuri wa-katoa i muri i tera.
Tae noa mai ki tenei wa, ka eke ki te kotahi rau mano taara te nui o ana moni reti mo ia tau; i tua atu, ka piki ake te utu o te whare, ka tino piki te uara o nga rawa haumi.
Ko te mea pono, ko te maakete hoko whare he kaupapa "whakangao wera" mo nga kaipupuri moni o te ao mai i te 1990s. Ko nga kaipupuri moni e haumi ana ki nga rawa, ehara i te mea ki te whawhai i te pikinga, ki te penapena i nga taake, engari ki te whakamahi tika i te huanga. Ka taea e te haumi ki te maakete rawa te awhina i nga kaipupuri moni ki te whiwhi moni pumau i roto i nga tau torutoru, ka taea hoki te awhina i nga kaipupuri moni ki te whakatutuki i nga rawa o te wa kei te heke mai.
Na te pumau o nga moni riihi mai i nga rawa whakangao me te uara o nga rawa ka tipu haere i te waa. Ko nga rawa kua kitea ko te taiapa pai rawa atu mo te pikinga.
E ai ki nga korero o mua, engari mo te raru mokete iti i te tau 2007, kaore i tino heke te utu o te maakete hoko whare. Mai i te tau 1992 ki te 2021, ka piki ake nga utu o nga rawa i te toharite o te 4% ia tau, tata tonu ki runga ake i te reiti o te pikinga o te tau i taua wa ano.
He puna mai i te Federal Housing Finance Agency.
Ka taea e nga kaipakihi te whiwhi hua nui ma te whakamahi i nga moni iti.
Hei tauira:
Ki te hiahia te kaipupuri moni ki te hoko rakau me te $500,000, me whakauru e ia te $500,000.
Engari ki te hokona e te kaipupuri moni he $500,000 rawa, me tuku noa e ia te $200,000 ki te maakete ka tatari kia piki te utu o te whare ki te $500,000.
Hei tauira: ki te hoko taonga $500,000, ko te tikanga me whakauru e koe te $500,000. Engari ki te hoko koe i tetahi rawa $500,000, ka waiho noa e koe te $200,000 ka tatari kia piki te haumi ki te $500,000.
Hei taapiri, kei te haere tonu te maakete riihi ki te rekoata kaore ano kia puta i mua, me te rekoata 700,000 nga waeine i riihitia mai i te hauwhā tuatahi o 2021 ki te hauwhā tuatahi o 2022, neke atu i te rua o te toharite rima tau tata nei.
I te nuinga o te waa, ka piki ake te utu reti mena ka hiahia te kairëti ki te whakahou i te riihi. Na ko nga moni whiwhi rawa ka tipu tere ake i roto i te taiao pikinga.
Puna maihttps://wallstreetcn.com/
Ko nga korero hou mai i te Tari Reipa i whakaatu ko te taurangi utu kaihoko i piki ake i te 8.5% i te marama o Hurae mai i te tau o mua, kei te tata tonu ki te wha tekau tau te teitei, a ko te pikinga nui o te pikinga e arai ana ki te whakahekenga o nga rawa kua penapena.
Mena he huarahi ki te haumi i roto i te horopaki o te pikinga nui, ko te whakautu me nama atu i nga peeke. Me ako nga kaipakihi whakaaro nui ki te nama moni ake hei haumi.
Inaa, ka rite te reiti o te pikinga ki to utu mo te nama, ka rite ki te nama moni mo te kore utu; ki te nui ake te utu pikinga i te utu mo te nama nama, kei te utu moni ano nga peeke me te kawanatanga ki a koe.
Na me pehea te nama i te nui o te moni mai i te peeke i runga i te reiti huamoni i roto i te kaha ohaoha? Ko te mea nui ko te haumi ki te maakete hoko whare! Ki to whakaaro ko te hoko whare me nga moni katoa he huarahi tika ki te whawhai i te pikinga ina koa kei te eke te pikinga ki te 8% ina tata nei?
Mena kei a koe te $500,000 i roto i te moni ka whakamahia e koe ki te hoko i tetahi rawa $500,000, ki te whakaaro kua piki te rawa ki te $600,000 i muri i te 5 tau, katahi ka 20% te utu mo te 5 tau (I raro i nga tikanga pai). Heoi, ko te pikinga o te $100,000 kare pea e eke ki te reanga pikinga.
Engari ki te nama moni koe i te peeke, ka taea e koe te whakamahi i te $500,000 ki te hoko i nga whare e rua me te whai putea i te 5 tau i muri mai, ka whiwhi koe i nga taonga e rua me te $1.2M te uara katoa. Na ka taea e to moni whakahoki 5-tau ki te 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, I raro i nga tikanga pai me te whakaaro he nui ake nga moni reti mai i te whare i nga whakapaunga nama}!
Ko nga tauira o runga ake e whakaatu ana ehara i te mea ko nga rawa i hokona e koe ka tino awhina i a koe ki te aukati i te pikinga; ko te nama kounga teitei i utua e koe ka tino awhina koe ki te whawhai i te pikinga me te whakatipu i o rawa.
He korero pai ta matou mo nga kaipupuri whenua katoa, ta matou kaupapa hou: No Doc, No Credit! He iti te utu huamoni ki te 6.25%!
E 4 tau noa nga rahui P&I e hiahiatia ana! Ko te tikanga taurewa ahurei ka awhina koe ki te patu i te pikinga ngawari!
Hei poto, ma te mohio ki te nama moni ka awhina koe ki te whiwhi moni ake!
Tauākī: Nā AAA LENDINGS tēnei tuhinga i whakatika; Ko etahi o nga pikitia i tangohia mai i te Ipurangi, kaore i te whakaatuhia te waahi o te waahi karekau pea e taia ano me te kore whakaaetanga. He raruraru kei te maakete, me tupato te haumi. Ko tenei tuhinga ehara i te mea he tohutohu whakangao whaiaro, kaore hoki e whai whakaaro ki nga whainga haumi motuhake, ahuatanga putea me nga hiahia o nga kaiwhakamahi takitahi. Me whai whakaaro nga kaiwhakamahi mehemea e tika ana nga whakaaro, whakaaro, whakatau ranei kei roto nei ki o raatau ahuatanga. Te haumi i runga i to tupono.
Wā tuku: Akuhata-20-2022