12/04/2023

Nau mai ki te ao o te tahua moni e kaha ake ai te korero a nga nama i nga kupu, a kei reira tetahi inenga, ko teTauwehenga Ratonga-Tarewa (DSCR), e tu ana hei tohu mo te oranga o te putea o te kamupene.Me haere tatou ki runga i te haerenga whakahihiri ki te wetewete i nga mea ngaro o DSCR, he tohu e tika ana kia noho nga kaipakihi mohio katoa, kaipakihi me nga kaipakihi i runga i o raatau radar.

Kupu Whakataki ki te DSCR: To Kapepe Moni

Whakaarohia he kapene koe e urungi ana i tetahi kaipuke ko 'Enterprise'.I te moana nui o te pakihi,DSCRka rite ki to kapehu, ka arahi ia koe i roto i nga wai tinihanga o te nama me te whai hua.He taputapu ngawari engari kaha ki te ine i te kaha o to kamupene ki te utu i ana nama ma te whakamahi i ana moni whakahaere.Ehara i te mea he nama noa;he whakaata o te wairua putea o to pakihi.

Te Tātai Maama: Te hura i te DSCR
Ruku ki te mauri oDSCR, a ka kitea e koe he tauira he tino ngawari me te hohonu:

DSCR=Ngā Whiwhinga Whakahaere Kupenga/Ratonga Nama Tapeke​

I konei, ko te Net Operating Income (NOI) ko nga moni a to pakihi me nga whakapaunga whakahaere (engari i mua i te huamoni me nga taake).Ko te Ratonga Nama Tapeke te tapeke moni e hiahiatia ana hei utu i o nama (te tumuaki me te huamoni).He rite ki te tirotiro mena ka whiwhi moni to pakihi kia kaua e ora noa engari kia ora tonu i roto i ana herenga putea.

He aha te take o te DSCR: He nui ake i nga nama noa

• Aromātai nama: WhakaarohiaDSCRko to kaari ripoata putea e tirotirohia ana e nga kaituku moni.Ko te DSCR neke atu i te 1 he rite ki te whiwhi A+, e tohu ana ka taea e to pakihi te utu i ana nama.He rama kaakaariki mo nga kaituku moni me te tohu o te pakari o te hauora putea.
• Te Kaihauturu Kaihoko: He pai nga Kaipupuri ki te kamupene me te DSCR teitei.He rite ki te ramarama e tohu ana kei te rere pai to kaipuke, ka iti ake te morearea me te ataahua o te haumi.
• Whakahaere Rautaki: Mo nga rangatira o te ahumahi (ko koe tena, nga rangatira pakihi!), Ko te DSCR he taputapu rautaki.Ka awhina koe ki te whakatere i roto i nga whakatau mo te whakapau moni, te haumi, te tango nama hou ranei.He rite ki te whai GPS putea e arahi ana i o rautaki pakihi.

Tuturu-Ao: DSCR kei te Mahi
Whakaahuatia tenei: He kaiwhakawhanake whare me te NOI o ia tau $2,150,000 me te ratonga nama mo ia tau $350,000.To ratouDSCR?He tino 6.14.Ko te tikanga mo ia taara o te nama, neke atu i te ono taara.He whakahaerenga moni ki te kainga, e whakaatu ana ka ngawari te whakatutuki i o raatau nama me etahi.

Ko te Taha Maama me nga Matapo o DSCR

• Te taha marama:

1. He tangata haere-waa: Ma te DSCR koe e titiro ki nga ahuatanga putea i roto i te waa.
2. He taputapu tohu tohu: Whakatauritehia te whai huatanga puta noa i nga pakihi.
3. Neke atu i te moni hua me te ngaronga: Kei roto ko nga utu matua, te peita i te pikitia putea.

• Ko nga waahi matapo:

1. Ka ngaro pea etahi ahuatanga putea: Ko nga mea penei i nga whakapaunga taake kei waho atu i tana waahanga.
2. Ka whakawhirinaki ki nga tikanga kaute: Ka taea te wehe i waenga i te ariā me te tino moni moni.
3. Te matatini: Ehara i te mea ko to tauwehenga putea taketake.
4. Kaore he paerewa ao: He rereke nga kaituku moni, he rereke nga tumanakohanga DSCR.

Ko nga Kaipupuri: Nga Take e Pa ana ki te DSCR
He maha nga mea ka taea e koe te huriDSCR, penei i nga huringa i roto i to moni whiwhi whakahaere, i nga rereketanga ranei o nga reiti huamoni.He rite ki te rauwiringa kaiao putea e pahekoheko ana nga momo huānga ki te whakaawe i te kaha o to kamupene ki te utu nama.

Ko te Tangohanga: Te tuhi i to akoranga me te DSCR
Te maarama me te whakamahi i teDSCRHe rite te tauwehenga he kapehu putea mo to pakihi.Ehara i te mea mo te ora noa i nga moana ngangau o te ao pakihi engari ko te oranga me te whakatakoto huarahi ki te tipu toiwhi me te whai hua.Ahakoa he kapene tauhou koe, he tauhou ranei koe ki te ao tauhokohoko, ma te aro nui ki to DSCR ka taea te arahi i to pakihi ki te angitu me te pumau.

No reira kei a koe, he haerenga i te ao oDSCR.He tauwehenga nui atu i te nama noa—he korero mo te hauora putea o to pakihi, he korero ka taea e koe te hanga me te whakapai ake.Kia mataara, whakamahia tenei taputapu ma te mohio, me te maataki i to pakihi e whakatere ana ki te waahi tino pai.Kia hari te rere!

Ataata:DSCR Ratio: Te Paerewa Hauora Putea mo nga Pakihi

Tauākī: Nā AAA LENDINGS tēnei tuhinga i whakatika;Ko etahi o nga pikitia i tangohia mai i te Ipurangi, kaore i te whakaatuhia te waahi o te waahi karekau pea e taia ano me te kore whakaaetanga.He raruraru kei te maakete, me tupato te haumi.Ko tenei tuhinga ehara i te mea he tohutohu whakangao whaiaro, kaore hoki e whai whakaaro ki nga whainga haumi motuhake, ahuatanga putea me nga hiahia o nga kaiwhakamahi takitahi.Me whakaaro nga kaiwhakamahi mehemea e tika ana nga whakaaro, whakaaro, whakatau ranei kei roto nei ki o raatau ahuatanga.Te haumi i runga i to tupono.