08/23/2023

Te Maramatanga ki nga Moni Moni Jumbo: Nga Whakamaramatanga me te Tikanga

Ko nga taurewa Jumbo, ko Jumbo Mortgages ranei, he nui ake nga moni nama mo nga rawa ka nui ake i nga rohe taurewa paerewa kua whakaritea e te Federal Housing Finance Agency (FHFA).Mena kei te hoko koe i tetahi kaainga kei runga ake i te tepe taurewa i to rohe, me whakaaro koe ki te taurewa jumbo.He nui nga moni whiwhi a nga kai-tarewa hei utu mo te utu mokete marama e pa ana ki tenei momo taurewa.

A, no te tono mo te taurewa jumbo, he maha nga paearu me tutuki e koe:
1. He nui nga kaute nama: Na te nui o te nama nama, ka hiahiatia he kaute nama nui.Ka rereke pea te kaute motuhake ma te kaituku moni me te rohe, engari ko te tikanga me 720 neke atu ranei.

2. He iti te tauwehenga nama-ki-moni: Ko te tikanga ka hiahia te hunga nama ki te tauwehenga nama-ki-moni (DTI) i raro iho i te 43%.Ko te tikanga ko o utu nama mo ia marama (tae atu ki to mokete mokete, mokete motika, putea a nga akonga, me nga utu kaari nama) me iti iho i te 43% o to moni whiwhinga ia marama.

3. Raka te penapena: Na te nui ake o te moni nama, ko te nuinga o nga wa e tika ana kia nui te moni whiwhi, penapena moni ranei (moni, rakau, here, me etahi atu) hei utu mo te mokete mo etahi marama kei te heke mai.

4. Aromihi whare: Mo nga rawa e hiahia ana koe ki te hoko, ka hiahia nga kaituku moni ki te arohaehae kaainga kia kore ai te moni nama e eke ki runga ake i te uara tuturu o te kainga.

I tua atu, ka hiahia pea koe ki te hanga i tetahi paheketanga o te utu whakaheke.Mo nga taurewa tikanga, mai i te 3% ki te 20%.Heoi, mo nga taurewa jumbo, ka hiahia koe ki te whakaheke 20% ki te 30%, neke atu ranei.AAA LENDINGS tuku aKatoa Doc Jumbohua me te 30-tau te utu utu me te utu iti rawa o te 15% noa iho (me te iti o te kaute nama o 720), me te iti o te nama nama ki te 660 mo te nui o te nama nama mo te $2,000,000.

Ahakoa ka tae mai nga putea jumbo me nga reiti huamoni me nga whakaritenga uaua, ka whakaratohia he whiringa mo te hunga e rapu ana ki te hoko rawa i te waahi utu nui.Mena ka taea e koe te whakatutuki i nga whakaritenga me te utu i nga utu o ia marama, ka taea e te nama jumbo te whiriwhiri tika.

Te Whiriwhiri i te Waa Mokete Tika: Nga Take me nga Tohutohu

Ko te whiriwhiri i te wa mo to mokete he whakatau tino nui i roto i te tukanga nama.Ka taea e nga tikanga rereke te pa ki o utu marama, reiti huamoni, me te tapeke utunga.I te wa e whiriwhiri ana i te waahi mokete, whakaarohia nga waahanga e whai ake nei:

1. Utu a-marama: He poto ake nga nama nama (penei i te 15 tau) te tikanga he nui ake nga utu o ia marama, engari he iti ake nga huamoni ka utua.Ko te roa ake o nga wa taurewa (penei i te 30 tau) he iti ake nga utu o ia marama, engari he nui ake nga huamoni ka utua.Me whakatau koe he aha e taea e koe te utu ia marama i runga i to ahuatanga putea.

2. Te utu huamoni: He iti ake te utu o te nama nama me te iti ake o nga utu huamoni.Ahakoa he nui ake nga utu o ia marama mo nga taurewa mo te wa poto, ko te iti o te utu huamoni ka taea te penapena moni.

3. Pumau tonu te whiwhinga moni: Mena kei a koe he moni pumau, ka taea e koe te whakahaere i nga utu nui ake o ia marama, ka whakaaro pea koe ki te nama mo te wa poto ake.Mēnā karekau, karekau rānei ō moni whiwhi, ka pai ake te taurewa wā roa i te mea he iti ake ngā utu ā-marama.

4. Nga whaainga putea: Kei te hiahia koe ki te utu wawe i te nama?Ka pa ki te wa taurewa ka tohua e koe.Mena ka whai koe ki te tango i to kaainga i te wa e taea ai, ka pai ake te mokete mo te wa poto.Engari ki te hiahia koe ki te pupuri moni me te penapena moni mo etahi atu haumi, ka pai ake te taurewa mo te wa roa.

5. Nga mahere reti: Ahea koe e whakamahere ana ki te reti?Kei te hiahia koe kia utua to mokete i tera wa?Mena kei te pirangi koe ki te noho mokete-kore ma te reti, ka taea e koe te whiriwhiri i te wa taurewa ka utua i mua i to reti.

6. Nga tikanga o te maakete: He nui, he iti ranei nga utu huamoni maakete o naianei?He pai ake pea te raka i te taurewa mo te wa roa ina he iti nga reiti huamoni.

Nga Hua o te Mokete Taunoa

Ahakoa he taurewa tikanga, jumbo ranei, he take nui te taunoa, me karo mena ka taea.Mena ka kore koe e utu i to mokete kua utua ano, ka raru pea koe i nga hua e whai ake nei:

Te kino o te kaute nama: Ka taea e te taunoa te kino ki to kaute nama, ka pa ki nga tono nama a meake nei.
Te Katinga: Ki te haere tonu koe ki te taunoa, ka whiriwhiri pea te peeke ki te katinga me te hoko atu i to kainga ki te whakahoki i tana nama.
Nga take ture: Ka taea ano e koe te whakaeke i te ture na te mea he taunoa.

Hei mutunga, ko nga moni tarewa jumbo e whai waahi ana ki nga maakete whare utu nui, engari me tupato ki te whai i taua taurewa.Me mohio koe ki nga paearu whakauru, tohua te wa mokete tika, me te tino mohio ki nga hua o te taunaha mokete.

Tauākī: Nā AAA LENDINGS tēnei tuhinga i whakatika;Ko etahi o nga pikitia i tangohia mai i te Ipurangi, kaore i te whakaatuhia te waahi o te waahi karekau pea e taia ano me te kore whakaaetanga.He raruraru kei te maakete, me tupato te haumi.Ko tenei tuhinga ehara i te mea he tohutohu whakangao whaiaro, kaore hoki e whai whakaaro ki nga whainga haumi motuhake, ahuatanga putea me nga hiahia o nga kaiwhakamahi takitahi.Me whakaaro nga kaiwhakamahi mehemea e tika ana nga whakaaro, whakaaro, whakatau ranei kei roto nei ki o raatau ahuatanga.Te haumi i runga i to tupono.