Ka piki ake nga tepe taurewa tikanga mai i te $647,200 i te 2022 ki te $726,200 i te nuinga o nga waahi o te US, he pikinga mo te 12 ōrau;ka piki ano nga rohe i nga waahi utu nui ake, mai i te $970,800 ki te $1,089,300.*Mo nga kaainga 1 Unit

Koinei te wa tuatahi i roto i nga hitori kua timata te kawanatanga o Amerika ki te tautoko i nga putea kaainga mo te $1 miriona, he tohu tino nui tenei!He mea nui ano mo nga kaihoko kaainga katoa.

Na he aha tonu te Tepe Taurewa Whakaaetanga (CLL)?

He aha te tepe taurewa tikanga?

Kia mohio ai koe he aha te tepe taurewa tikanga, me tino mohio tatou he aha te taurewa tikanga (Conforming Loan).

Ko nga taurewa e rite ana te momo taurewa e tino kitea ana i te maakete o Amerika i enei ra, ka tono te nuinga o nga kaihoko mo tenei momo taurewa.

Ko enei putea he iti ake te kaha i runga i nga whakaritenga a nga kaihoko, he awhina noa a te kawanatanga mo nga kaihoko he iti ake nga utu hoko, ka taea e nga kaihoko he iti ake nga nama nama me te whakaheke i nga utu ki te hoko kaainga.

I raro i te ture, ka whakaaehia nga Moni Whakaaetanga i raro i nga ture a Fannie Mae me Freddie Mac.

Ka tukuna e nga kamupene e rua nga moni putea penei i te mokete mokete (MBS) ka hokona atu ki nga kaipupuri moni i te maakete tuwhera.

Na te kaha ake o te moni me te tautoko a te kawanatanga, he iti ake te reiti o nga moni tarewa e rite ana ki tera o nga taurewa Kore e rite ana, a ko te whakaaetanga kaore i te tino kaha, engari i taua wa ko te moni nama ka taea e koe mo tenei momo taurewa. kaua e nui rawa.

No reira ko te Conforming loan he mokete e tutuki ana i nga paearu moni taurewa i whakaritea e Fannie Mae raua ko Freddie Mac, a ka taea e Fannie Mae raua ko Freddie Mac te hoko mokete i raro iho i taua tepe taurewa.

Te mau otia, na te Federal Housing Finance Agency (FHFA) i whakarite.

He pehea te whakatau i nga here mo nga moni taurewa?

I te nui o te uara o te kainga i roto i te waa roa, ko te Ture Housing and Economic Recovery Act (HERA), i whakamanahia e te kawanatanga o Amerika i te tau 2008, e whakarato ana i nga whakarereketanga a-tau ki nga rohe taurewa tikanga me te whakatuu i tetahi tikanga pumau mo nga rohe nama hei whakaatu mo nga huringa o nga utu kaainga toharite. i roto i te United States.

Ko te rohe kua whakaritea e te Federal Housing Finance Agency (FHFA), e titiro ana ki te huringa ōrau o ngā utu kāinga toharite mai i te tau o mua i ripoatahia e te Federal Housing Finance Board (FHFB) i te marama o Oketopa o ia tau ki te whakatika i te tepe taurewa tikanga, ka panuitia i te marama o Noema e whai ake nei.

Ko te tūtohi i raro nei e whakaatu ana i te huringa i roto i te Whakaaetanga Tepe Taurewa mai i te 1980 ki te 2023, e pa ana ki te nuinga o te United States.

Mai i te timatanga o te tau 2020, ko te 2023 te rohe o te moni tarewa kua piki ake i te pikinga o te tono mo nga whare noho na te iti o nga reiti mokete me te ahua ki te mahi mai i te kaainga, me te utu toharite o nga hoko kaainga i te US kua piki ake e tata ki te 40%.

Ahakoa ka whakatakotohia e te FHFA te rarangi turanga mo nga tepe taurewa tikanga, kei ia kaunihera ona ake tepe taurewa tikanga.

Ko tenei na te mea i etahi waahi kei runga ake nga utu kaainga i te toharite o te motu, penei i te taone nui o New York, Seattle, me San Francisco, kua eke te uara o te kainga o te rohe ki te 115% neke atu ranei o te tepe taurewa tikanga.

I enei waahi, ka taea e te FHFA te nama kia nui ake nga moni nama mo nga taurewa tikanga (Super Conforming Loans), e mohiotia ana ko te High Balance Loans.

Mo nga Moni Taurewa Teitei, me kii ano te HERA kia kaua e neke ake i te 150% te nui o te nama nama ki te 150% o te tepe Taurewa Taurewa.

Ma te whakamahi i nga waahi utu nui e wha kua tohua e te ture hei tauira mo Alaska, Hawaii, Guam, me nga Moutere Wahine o Amerika.Ko te tepe Tarewa Taurewa Teitei 2023 he 150% o te tepe Taurewa Tikanga, $1,089,300 ranei.($726,200*150%=$1,089,300)

He pehea te paanga o tenei ki nga kaihoko kaainga?

Ko te nui ake o nga tepe tarewa tikanga ka taea e nga kaihoko kaainga te whakatutuki i nga whakaritenga taurewa tikanga, me nga taurewa tikanga e tutuki ana i nga rohe he iti ake nga APR me te iti ake o nga utu o ia marama mo nga kai-nama.

Ko nga putea ka nui ake i nga potae o nga tepe taurewa tikanga e kiia ana ko Jumbo Loans, he nui ake nga reiti huamoni i te Conforming Loans.

Engari na te ono o nga piki reiti a te Fed i roto i te tau, kua piki ake nga reiti i runga i nga taurewa tikanga.E ai ki nga tatauranga hou mai i a Freddie Mac, ko te reiti huamoni toharite mo te mokete mokete 30-tau he 6.49%, ka rua nga utu i te timatanga o te tau!

Inaianei kei te tuku a AAA LENDINGS he hua Jumbo Loan me te iti o te utu huamoni5.250%!