I tenei wa, ko te wahanga putea o Amerika i uru ki te wahanga o te wehenga.

I roto i tenei waa, i whakahaerehia e te umanga peeke tetahi pakihi ahua kotahi, a ko te whanui o te pakihi me te rahi o te pakihi i herea ki etahi tohu.

I te Hakihea 1999, i paahitia te Ture Whakahoutanga Ratonga Putea i te US, ka whakakore i nga rohe i waenga i nga peeke, nga umanga haumaru me nga umanga inihua mo nga kaupapa pakihi, ka mutu tata ki te 70 tau o te wehenga.

 

Ko te "ora o mua" o nga mokete

I te tuatahi, ko te nuinga o nga putea mokete he putea Poihau Utu i roto i te wa poto, waenga ranei.

Heoi ano, he tino aro nui enei nama ki nga huringa o nga utu whare, a, i te wa i timata ai te Paheketanga Nui, ka heke haere tonu nga utu mo nga whare, ka pa te nui o nga nama kino ki nga peeke, ka puta he huringa kino i mate ai nga kainoho i o ratou kainga me te nui o peeke haere kaihau.

I muri i te raruraru, ki te whakaongaonga i te ohanga me te whakaoti i te raruraru whare o nga kainoho, ka timata te United States ki te awhina i nga kainoho ki te whiwhi moni mokete i roto i te ahua o nga taurangi a te kawanatanga.

Ko te Federal National Mortgage Association (FNMA or Fannie Mae) i whakaturia i te tau 1938 ki te hoko mokete kua whakamanahia e te Federal Housing Administration (FHA) me te Veterans Administration (VA) ka timata ki te hoko mokete kore-Kawanatanga kua whakamanahia i te tau 1972.

I taua wa, ko te katoa o te maakete mokete kei te kino tonu, a, i runga i te papamuri o te wehewehenga, ka kitea e nga peeke haumi na roto i te whakamaaramatanga o nga rawa, ka taea e ratou te whakakore i tetahi nama mokete noho kotahi me te nui o te moni ki roto i te maha o nga moni. herenga iti ake, i tino pai ake ai te moni.

No reira, i te tau 1970, i hangaia e te kawanatanga te Federal Home Mortgage Corporation (FHLMC, Freddie Mac ranei) ki te tino whakawhanake i te maakete tuarua mo nga mokete noho.

Ko te hanganga o Freddie Mac i whai waahi tika ki te whakawhanaketanga o te maakete tuarua mo nga mokete noho me te tuku i te haere whakamua mo te mokete mokete.

 

Te rereketanga i waenga i te Kaituku mokete me te Peeke Hokohoko

I te wa e whakaaro ana te tangata nama ki te tono mo te taurewa whare, ko nga huarahi e rua ko te haere tika ki te peeke (Retail Bank) ki tetahi kaihokohoko mokete (Mortgage Lender).

Ko te peeke hokohoko (peeke hokohoko), i tetahi atu taha, ko te nuinga o nga kamupene whakauru e tuku mokete me nga ratonga putea pera i te penapena, nga kaari nama, nga putea motika, me nga haumi.

Ina whakatata atu te tangata nama ki tetahi peeke, ka uru noa atu ki nga korero me nga ratonga o taua peeke, a ko nga ratonga a te peeke he iti noa iho ki te nama ake, na reira he uaua ki te whakauru katoa i nga uauatanga o te hononga i waenga i te kainga me te nama.

Ahakoa he iti ake nga utu o te peeke hokohoko, ko te nuinga o nga wa ka tukuna e te kaituku mokete he ratonga ngaio ake, he tere ake te whakautu, me te whanuitanga o nga hua mo te hunga whakarongo.

Ka taea e te Kaituku Monokete te whakarato ki nga kai-tarewa he tohutohu nama matawhānui me te ngaio, te awhina i nga manuhiri ki te whakautu i nga momo patai uaua mo nga putea me nga putea putea, me te kimi i te mea tino pai mo te tangata nama i roto i nga tini hua.

Ko te tikanga hoki he pai ake te tuunga o te kaituku moni ki te hunga nama, i te mea he maha ake nga whiringa me nga painga tino kitea.

 

Ka taea te kii ko te rapu i tetahi kaituku mokete pai me te kaiwhakatakoto moni mokete pai ka taea te penapena moni, te wa, me te whiwhi i nga korero hua pai i te wa tuatahi.