He mokete reeti taea te whakarite
Me Whakaarohia e nga Kai-Tarewa
06/09/2022
I te pikinga o nga reiti mokete i nga wiki tata nei ki nga taumata kaore i kitea i roto i te tekau tau neke atu, kei te whai whakaaro nga kai-tarewa whare ki a raatau whiringa putea.E ai ki te Mortgage Bankers Association, i te wiki tuatahi o Haratua, tata ki te 11 paihēneti o nga tono mokete mo nga mokete reiti-whakarite (ARM), tata ki te rua nga wahanga o nga tono ARM i nga marama e toru ki muri i te iti o nga reiti mokete.
E ai ki etahi tohunga mohio, kua tuwhera ake te hunga nama ki nga ARM na te kaha o te penapena moni.He rereke nga ahuatanga o ia ahuatanga, engari ka kite tatou i te hiahia mai i te wa tuatahi me te whakahoki ano i nga kaihoko.He maha ake nga kai-tarewa e tino arotake ana i a raatau whiringa e pa ana ki nga mokete reeti-whakaritea me nga mokete reiti-whakapumau.Ko nga kaihoko tukurua kei te tuwhera tonu ki te whiriwhiri i te ARM, engari ko te nuinga o nga kaihoko kaainga tuatahi kei te haere tonu me nga mokete reiti 30 tau.
Ka piki ake nga reiti huamoni, ka hiahia nga kaipupuri nama ki te ARM mo enei take:
Tuatahi, ka whai hua tonu te ARM mena ka mohio nga kai-nama kare ratou e kawe i te rawa mo te waa 15-30-tau ranei o te mokete reiti-whakapumau.Tuarua, i kitea e te purongo kua kino te utu mo nga whare - engari kaore i nga waahi katoa.Ka piki ake nga reiti huamoni, ka kaha ake te whakaaro a nga kai-nama ki te ARM me te tumanako ka heke nga reiti a muri ake nei.Tuatoru, ka mohio etahi o nga kai-tarewa ka riro noa i a ratou nga rawa (ka putea ranei) mo te 5 ki te 10 tau, ka pai ai te ARM mo a raatau mahere putea.
Nga painga o nga ARM
He iti ake nga reiti huamoni a nga ARM i te wa tuatahi (hei tauira, 5, 7, 10 tau ranei), no reira he iti ake te utu mokete ia marama i te taurewa 30-tau kua whakaritea.Ahakoa ka piki ake nga reiti huamoni a muri ake nei, ka nui ake nga moni ka riro mai i nga kai-nama i tera wa.Ko nga ARM ka nui ake te rerenga moni na te mea he iti ake te utu huamoni e hono ana ki te wahanga reiti-whakapumau o te mokete tae noa ki te whakatikatika i nga reiti huamoni.Ma nga ARM ka taea e te hunga nama te utu pai ake ki te utu kaainga ki te utu iti ake.
Nga ngoikoretanga o nga ARM
He iti ake nga reiti ARM i nga mokete reiti-mau.Heoi, ka noho nga rangatira o te kainga ki nga rereketanga o te maakete me nga reiti huamoni ohorere.Mena ka piki ake nga reiti huamoni, ka nui ake pea nga utu whare a te hunga nama, ka raru pea ratou ki te putea.Karekau he tangata e tino mohio ka ahatia nga reiti huamoni.Mena ka piki ake nga reiti huamoni, kei te pai ake pea nga nama nama ki te whakahaere i nga utu nui ake.Ko te whakaheke i roto i te ARM e pa ana ki te koretake o te heke mai o te taiao reiti huamoni.Ma te 2% te pikinga o nga reiti huamoni i runga i te $500,000 taurewa (mai i te 4% ki te 6%) ka piki te tumuaki me te huamoni ma te $610 ia marama.
I pehea te mahi a nga ARM?
Ko nga ARM he 5, 7, 10 ranei nga tau tuatahi mo te reeti-whakapumau.Kia pau te wa reiti-whakapumau, ka whakarereketia te utu huamoni ia ono marama, ia tau ranei.
He iti ake nga reiti tuturu a te hunga nama mo te wa taurewa tuatahi, ko te tikanga 5, 7, 10 tau ranei.I runga i nga tikanga o te taurewa a te kai-nama, ka piki ake te utu huamoni ma te 2% ia tau i te mutunga o taua wahanga, engari kare e neke ake i te 5% mo te roanga o te taurewa.Ka heke ano nga reiti huamoni.Whai muri i te wa reiti kua whakaritea tuatahi, ka whakatikahia nga utu hou a nga kai-nama i runga i te toenga matua i taua wa.Hei tauira, ka piki ake te utu huamoni ma te 2%, engari ka heke iho te toenga nama a nga kai-nama ma te $40,000.
Nga Kaiwhiwhi me nga Kai-kore o nga ARM
He whiringa pai pea te ARM mo te hunga nama e mohio ana kare ratou e pupuri i o ratou rawa kia roa ake i te wa reeti-whakapumau o te ARM.Ko nga ARM he whiringa mena ka taea e te kai-nama te kaha putea ki te tu atu i nga rereketanga o te reiti huamoni me te utu nui ake pea.Ko etahi o nga kai-nama ka whiriwhiri i nga ARM mena ka tino mohio ratou ko te ahua o nga reiti teitei me te piki haere o nga reiti e kore e u tonu, a ka heke nga reiti ka taea e ratou te whakahoki moni a muri ake nei.Heoi, ko te nuinga o nga kai-tarewa e pai ake ana ki te whakamarumaru putea o te hua mokete reiti-whakapumau.
Mena he pai te ako a te hunga nama, he pai nga whiringa ARM.Mena he nui o raatau nama ka piki ake i te waa, ka raru pea te ARM.He pai rawa atu nga mahi a nga ARM ki te hunga nama e mohio ana ka noho noa ta ratou mokete ki runga i te rawa mo te wa tuatahi o te reeti-whakarite.Ko tenei ahuatanga ka karo i te koretake o nga reiti huamoni kei te heke mai.
Tauākī: Nā AAA LENDINGS tēnei tuhinga i whakatika;Ko etahi o nga pikitia i tangohia mai i te Ipurangi, kaore i te whakaatuhia te waahi o te waahi karekau pea e taia ano me te kore whakaaetanga.He raruraru kei te maakete, me tupato te haumi.Ko tenei tuhinga ehara i te mea he tohutohu whakangao whaiaro, kaore hoki e whai whakaaro ki nga whainga haumi motuhake, ahuatanga putea me nga hiahia o nga kaiwhakamahi takitahi.Me whakaaro nga kaiwhakamahi mehemea e tika ana nga whakaaro, whakaaro, whakatau ranei kei roto nei ki o raatau ahuatanga.Te haumi i runga i to tupono.
Wā tuku: Hune-10-2022