No Job No Income – Karekau he mahi me te moni whiwhi?
Karekau he awangawanga!Ka awhina a AAA ki a koe kia tere ake te whakatutuki i o moemoea hoko kaainga.
I tenei wa ki tonu i nga whai waahi me nga wero, he maha nga tangata e wawata ana ki te whakatutuki i o raatau moemoea mo te whakangao whenua engari he iti noa iho i nga tikanga uaua me nga whakaritenga kaha o nga putea tuku iho.Kua whakarewahia e te kamupene AAA te "Karekau he mahi kaore he moni whiwhi” hua (Karekau he Mahi Karekau he Moni Moni), i hangaia mo te hunga nama kaore e kaha ki te whakarato i nga tohu moni tuku iho, hei awhina i a koe ki te hinga i nga arai whiwhinga moni me te mohio ngawari ki to moemoea mo te hoko kaainga.
Nga waahanga hua
1. Kaore he hiahia mo te mahi me te whiwhi moni
Ka whakakorehia e a maatau hua nga mahi whakaraerae mo nga whiwhinga moni e hiahiatia ana mo nga putea tuku iho, ma te whakarato i tetahi tikanga taurewa pai ake.Me whakatakoto noa nga moni rahui e rite ana ki tetahi kaute kua tohua e te AAA ka whakatauhia hei putea 25-marama, 37-marama ranei.I runga ano i te tangata nana i nama me te ahuatanga o te nama, ka rua nga tikanga o te tahua moni rahui: 24 marama te tumuaki me te huamoni me te 36 marama te tumuaki me te huamoni.I tua atu, kei a matou nga whakaritenga ngawari mo nga putea nui, i te mea he tika te moni putea me te iti iho i te 5% o te moni nama, kaore he take ki te whakarato i te whakamaramatanga puna!
2. Te whānuitanga o nga momo whakamahi nama me nga momo utu utu ngawari
Ahakoa kei te hoko koe i tetahi whare, te whakahoki moni, te whakahoki moni ranei, me te mea ko o hiahia mo te noho tuatahi, whare hararei, rawa haumi ranei, ka taea e taatau hua te whakatutuki i o hiahia.Ka tukuna e matou te 3/6 ARM me te 5/6 ARM e rua nga momo whakamomori kia pai ake ai te urutau ki nga huringa ohanga ohanga.Ahakoa ka heke nga reiti huamoni i roto i nga wa e heke mai nei, ko te momo maanu mo te wa poto ka taea e koe te whakahoki moni me te kore e awangawanga, ka ngawari ake to whakamahere putea.
3. Kaore he taumahatanga putea taapiri
Ahakoa ka whiriwhiri koe i te 3/6 ARM, i te 5/6 ARM ranei, karekau he whiunga utu o mua i a maatau hua No Job No Income, karekau hoki e uru ki nga rara taurewa poihau (Kaore he Utu Poihau), ka taea e koe te nama me te hoko whare me te rangimarie o te ngakau.
4. Reasonable down payment ratio
Ko ta matou hua te nui rawa o te nama taurewa tae atu ki te $2.5M, me nga utu utunga mai i te 40% ki te 50% i runga i te whakamahinga o te whare.Ko nga korero e whai ake nei:
| Momo Whare | Morahi Moni Taurewa |
| Te noho tuatahi | 60% |
| Te noho tuatahi kore | 55% |
| He tangata noho-kore / tangata whenua ke | 50% |
5. E tika ana ki nga momo tuakiri tangata nama
He pai ta maatau hua nama mo nga momo nama nama, tae atu ki:
● Tangata o Amerika: Kaua e manukanuka ki nga mahi uaua o nga putea tuku iho.
● Kainoho tuturu: Ahakoa karekau he rekoata mo te mahi, ka taea e koe te whiwhi moni nama.
● Te tangata whenua ke: Te whakarato i te huarahi taurewa pai mo nga kaipupuri moni ke.
● Ko nga kainoho noho-kore: Ko te haumi ki te US kua kore he raruraru.
Pātai Auau
Ko tehea whenua e tika ana tenei hua?
——E tika ana tenei hua ki CA, IL, HI.
Kei te whakaae koe ki te Mana o te Attorney (POA)?
——Ae, ka whakaae matou ki te Mana o te Roia.
Ka taea e au te whakamahi putea pakihi me nga putea koha?
——Kare e taea te whakamahi moni pakihi, kaore e taea te whakamahi moni koha.
Kei te whakaae koe ki a C08, ki nga kaipupuri ranei o nga kaari kaakaariki rangitahi?
——Kua whakaaetia.
He whiringa mo te Hoko Raro reiti huamoni?
——Ae, ka tukuna e matou te kowhiringa mo te Hoko Raro reiti huamoni, waea mai mo nga taipitopito.
Kei te hiahia au ki etahi atu moni rahui?
——E rua nga marama o nga tauākī peeke, me whakatakoto noa te 24 marama te tumuaki me te huamoni, te 36 marama te tumuaki me te huamoni mo te 25 marama, 37 marama ranei, kaore he moni rahui e hiahiatia ana.Kia mahara ka whai whiunga mo te tango wawe i nga putunga kua whakaritea, ko te moni whiu he rite ki te 180 ra o te huamoni.
He whiunga utu-mua?
——Kao.
I te mea ko tetahi o nga kamupene iti o te maakete ka taea te tuku i enei hua, he tino whakataetae whakataetae te kamupene AAA.Ko matou e aro ana ki nga kaihoko, e whakapau kaha ana ki te whakarato ki a koe nga otinga putea pai rawa atu.Mēnā he mahi takitahi koe, ahakoa kei te rawaka to moni whiwhi engari kaore i te pai o putea moni;mehemea ranei he kaimahi koe me te kore e tau te mahi, he wa roa mo te waahi katahi ano ka kitea he mahi;ki te mea ranei he kaipakihi kee koe, katahi ka tino pai tenei hua taurewa mo koe.Tena koa whakapiri mai ki a maatau ki te tiki mahere nama e pai ana ki a koe!
Wā tuku: Tihema-09-2023